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郑州“春风”吹满地,咱买房人要争气-尊龙人生就是博

中国房评报道 2022-03-14 09:46:36

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,2021年重点领域金融风险持续得到控制,下降大约8个百分点,金融体系资产扩张恢复到较低水平,化、金融化势头得到扭转。

此话一出,大家对将转向宽松的事情不再怀疑。

3月1日,郑州发布新政,“松绑”,被视为“郑州信号”。

如今,“郑州信号” “郭主席喊话”=楼市的“春风”。

从郑州市人民政府办公厅印发的《郑州市促进良性循环和健康发展通知》内容来看,分别从降低、降低、降低门槛和允许延期支付等方面对进行了全面松绑。

其中,“结清后再次购买普通,享受首套”这条政策尤为震撼,从“”到“”的调整,有利于需求的释放。

多家券商机构分析认为,这一系列政策多维度出击,在两会前释放重大宽松信号,不但对郑州起到直接的强刺激效果,预计中西部其他重点城市也将受其影响,陆续出台实质性的宽松政策。

今年以来,放松的声音不断。

平安证券一份研报指出,此前北海、菏泽等低能级城市先后出台下调公积金或商贷等政策,重点城市亦从2021年9月份见顶以来持续回落,但2022年2月份百强房企销售额同比降幅超40%,50城日均成交环比降幅达24.7%,楼市成交未见起色。

郑州作为重要城市之一,2021年成交面积同比下降25%。此次“”等政策利于为楼市注入信心,在亦具备一定示范效应。当前压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决,后续不排除压力较大区域或城市跟进微调,将持续。

巧合的是,昨天顾问君团队在和北京某项目营销总聊策略的时候,她认为,北京楼市不缺购买需求,只是大家的信心被压制了,急需政府调整政策给市场提升信心。

话音未落,郑州放松的“春风”就刮到了北京。

顾问君认为,郑州楼市信号给北京楼市带来的影响至少有以下几个方面:

1.政策从“见底”走向“宽松”。

的政策是在2021年12月份见底,从2022年开始,不断有城市放松房地产调控,但是均以三为主。郑州是城市,是强,郑州的房地产政策全面放松调整,是一个重大政策信号,预示着房地产走向宽松周期。

2.政策宽松趋势短期不会改变。

各地放松并不会带来房价的上涨,可能会带来成交量的放大,因为放松的前提是房价在合理范围内,如果哪个城市房价因为放松调控政策而上涨了,估计会立即启动逆向调控。

当下市场环境和去年上半年不同,因信用违约造成的市场预期修复仍需要较长时间,居民能力和买房愿望都很低,这个时候逆调节的政策不会给市场带来立即就热的效果。

3.对北京楼市带来积极影响。

郑州政策的信号,对北京这样的影响是积极而迅速的。因为北京楼市是改善需求为主,改善需求取决于两个条件:

1.卖旧换新,旧房子能卖掉。这个问题在去年年底已经解决了,房贷放松,申请房贷和批下来贷款额度最快只要一周。

2.愿意的问题,也就是预期问题。之前因为市场下行,大家都愿意等等看,反正改善需求也不是没房子住,大家都担心买贵了,等着捡漏。看到郑州的信号转变,就明白了政策底已经过了,接下来是政策宽松的,结合以前的经验,改善者就不再犹豫,纷纷出手。

恰好,贝壳研究院刚刚发布的2月份50城二手房成交数据也佐证了上述观点——

贝壳研究院监测的50城二手房2月份成交量环比增长约4%。考虑春节假期及自然天数较少,该机构认为2月份市场修复力度明显,特别是节后成交量快速回升,2月7日至月底,50城二手房日均成交较1月份日均水平增长约40%,超过2021年12月份日均水平约10%。

2月份北京、上海二手房成源中,60平方米以下源成交占比分别较1月份提高1.7个、4.5个百分点,一居室成交占比则分别提高1.6个、3.3个百分点;成都、合肥、武汉等地60-90平方米的刚需房源成交占比也均较1月份提高。

2月份50城带看客户量环比增长约10%,新增量环比增长近六成。市场预期方面,2月份50城二手房景气指数回升至21,市场预期保持修复;预计3月份整体成交量将环比明显增长,价格保持平稳。

所谓“春江水暖鸭先知”,二手房对政策的感知和反应要先于,而且二手房业主卖掉旧房后会买新房,二手房成交量价齐升为新房市场的起飞积攒了势能。

随着人口、宏观逻辑改变,北京的虽然是最刚性的品,但是要实现也是需要技术的。

在我们的“互助群”里,就有朋友提问:2022年在北京买应该看什么?

对此,顾问君专门组织了几位宏观经济、房地产政策以及北京楼市方面的专家朋友,一起跟大家探讨,2022年的楼市进入复苏之后,大家应该看什么?

一位专家当即指出了一个策略,在这里先分享给大家:

2021年,因为改革,亦庄的、二手房价格普遍涨了一大截,错过机会的朋友都后悔不迭。但是,聪明的朋友立即从里面领悟到了北京房价变动的一个小规律。听说为疏导核心区居民,未来会有东西城和海淀的上百所牛校在城六区外办分校,目的就是吸引人口外流,亦庄也正是受益于这个政策,引进了好几个牛校,学区效应一下子就起来了。

那么,沿着这个牛校外迁的逻辑,是不是可以买到能的房子呢?

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