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住建部2022工作会议释放了什么信号?房地产走势如何?-尊龙人生就是博

花开不败渦的姿态 2022-01-24 12:38:43

新近召开的住建部年度工作会议精神广为传达,受到高度评价。这次会议以问题为导向,解决问题,直抵目标为目的。明确了对房地产行业应该怎么看,统一了认识;通过定性定量的分解,明确了干什么,怎么干的指导性工作布置。方向正,目标明,重点突出,让全行业清晰地认识大势,行动的方式与模式。避免了舆情裹挟,自由发挥,延伸解读,执行走偏的混乱。

住建部召开的年度工作会议,对2021年房地产行业,作如下总结性的表述:稳妥实施房地产长效机制,建立部省市调控责任机制,加强政策协调联动。规范发展市场,整治秩序。在各方面共同努力下,房地产市场运行总体平稳。说总体平稳,一是市场业绩(成交额、成交面积)以舒缓的节奏稳步上升,舆情宣染的结构性的风险并为发生,什么政策变天,行业溃败,支产业的地位已经消失的流言蜚语不攻自破。

住建部对2022年住房工作做出了稳妥的布置和安排。在已发布的公开消息中,受众对会议精神有如下的体会与了解:

1.“加强调控”被列为首要任务。会议强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制”,把防风险摆在更加突出的位置,坚决有力处置个别头部房地产项目交付风险,坚决守住不发生的底线。

2.充分释放居民住房需求、新型建设投资需求潜力,同步推动扩内需、转方式、调结构,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

3.调控主基调始终未变。自2016年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这一政策主基调已坚持5年,并继续成为2022年调控主基调,这一点始终没有改变;坚持“”定位,强调“不依赖、不刺激”,保持政策连续稳定。

4.预计2022年会有所松绑,但热点城市政策不会改变,只能是在、、限价政策等方面做边缘性调整;坚决有力处置个别头部房企房地产项目交付风险,持续整治规范秩序。

5.“稳”字成为2022年的主要目标,坚持稳字当头、稳中求进,着力在“增信心、防风险、稳增长”上下功夫,促进良性循环和健康发展,这是2022年房地产发展的主要任务。

6.基本面没有变,住房需求依然旺盛(当前我国城镇化率63.9%,仍处在快速城镇化阶段,每年城镇新增就业人口1100万以上,带来大量新增住房需求。同时,2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、不齐全,居民居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。

7·“推进住房供给侧结构性改革”成为2022年房地产重点工作之一。本次会议指出,坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。第七次人口普查显示,2020年我国流动人口规模达3.76亿,占总人口的26.6%,人口净流入省份多为经济发达地区发展保障性租赁住房成为整个“十四五”时期住房工作重点。今年,40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。

8.实施城市更新行动。随着棚改进入尾声,成为下一个发力点。按照规划,“十四五”时期,要基本完成21.9万个城镇老旧小区改造。其中,2021年新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户。

9.实施乡村建设行动,以农房和村庄建设现代化为着力点,加快建设美丽宜居乡村。在100个样本县开展乡村建设评价,实现省级全覆盖。在乡村振兴战略中,最基础的、摆在首位的就是产业振兴,社会力量在产业兴旺中,应当积极作为。

10.应对气候变化,向绿色低碳转型,中国提出“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”两大战略目标。会议指出,发展,建筑工业化变革势不可挡。这对于而言,同样是挑战也是机遇。

2022年已经来到,“”依然是主基调,这一年的核心词就一个字“稳”。

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