今年下半年，尤其是三季度以来，楼市降温已成大势，两种极端的解读充斥网络，有人认为房地产被抛弃了，还有人认为房地产过去的地位不会改变……
近日，一则关于燕郊某的消息在网上流传。该业主自述断供之后被起诉，不仅会挂上了失信人名单，后续麻烦不断，深感痛苦。
那么地产是要被抛弃还是继续发展呢？今天给大家分享下我们对环京楼市未来的看法，希望能帮助高价接盘人消除心中不淡定，在坚定信念下，穿越市场底部。
房地产是支产业，地产呢？
要想看懂市场的走势，首先要研究宏观政策的变化。
12月11日，由中国国际经济交流中心主办的“2021－2022中国经济年会”在北京召开，会上，官方正式对房地产做出了“房地产是支产业”的表述。
近几年，基本是以遏制房价过快上涨为主要目标，“房地产是支产业”这句话，很少在官方正式表述中出现。
这次，房地产是支产业，重新被官方在如此重要会议上正式提出，一方面是说明楼市的政策已经见底，另一方面说明为促进房地产的良性循环，各部门各地方政府可能会有支持居民合理需求的政策出台。所以，明年楼市回暖，已是大概率事件。
如此，环京也是一样，环京想要继续发展，房地产仍将是支产业、先导产业，大而不能倒，环京楼市也就不可能。
环京利好源头是北京，辐射效应没有结束
2016年到2017年，在北京人口外溢、京津冀协同发展、雄安新区等多重概念的加持下，环京楼市风生水起。大量刚需和投资客涌入到包括北三县、廊坊在内的诸多板块，价迎来一波快速上涨的行情。
但很快，伴随的开始，暴涨的潮水逐渐退却，环京楼市一度冰封，甚至陷入到产业空心化、楼市投机化的口水战中。
但是，环京利好源头是北京，在京津冀协同发展中，北京发力动作越来越多，对于环京的利好辐射远没有结束。
1、与北三县一体化
11月26日，国务院印发《关于支持的意见》，明确了支持北京城市副中心与北三县一体化高质量发展，提出到2025年通州区与北三县一体化制度体系基本建立，成为现代化首都建设的重要支撑。
在不远的2025年，北三县与通州一体化发展下，北三县的房子将价值多少呢？目前看，是处于严重低估状态，6万元/平米，香河7500元/平米，大厂14500元/平米，燕郊17500元/平米，价差超过8倍，在地理关系上看，价差为之最，北三县价值不言而喻。
2、央企开始向雄安疏解
12月1日，在国新办举行的推动发布会上，国家发展改革委副主任、京津冀协同发展领导小组办公室副主任丛亮表示，目前雄安新区已进入承接北京非首都功能疏解和大规模建设同步推进的发展阶段，从今年起，部分在京部委所属高校、医院和央企总部已启动分期分批向雄安新区疏解。
而廊坊南部的文安、大城、霸州三县市得以发挥与雄安地缘相近、人缘相亲优势，在对接雄安、服务雄安中跨入新赛道。
3、临空经济京南区域
自2019年北京大兴国际机场正式投运以来，我国跨省级行政区域的临空经济区、自贸试验区、综合保税区先后落地。
11月25日，经京冀两省市16部门组成的联合预验收工作组严格评审，北京大兴国际机场综合保税区（一期）通过封关预验收，作为跨省综合保税区，大兴机场综保区预计年内封关运行，打造全球创新资源接驳地。北京大兴区和廊坊市、固安县、永清县共享“三区”红利。
在临空经济区看到环京与北京的融合，界限逐渐打破中，大兴与环京三区房价关系，大兴区目前3.5万/平米，廊坊市区13000元/平米，固安11500元/平米，永清7500元/平米，价格梯度也达到5倍。
从“睡城”向“产城”的转变
以承接北京非首都功能疏解为重点，环京各地的招商引资工作也做的十分给力，产业发展有很大进展，今年518经济技术开发区洽谈会签约投资额廊坊环京地区每个县都超过1000亿。
近日，据新华网报道，固安发布了一份亮眼的2021年项目建设成绩单。2021年，固安县共储备各类项目资源345个，较去年新增108个，计划投资约2349.5亿元。在谈项目143个，计划总投资1485.2亿元。签约项目187个，总投资1257.2亿元。落地开工项目85个，总投资115.8亿元，其中10亿元以上项目4个，5亿元以上项目3个，亿元以上项目13个。
除此之外，12月8日万达正式签约宣布入驻固安，这是万达集团在布局的第二个县域投资项目，计划2022年上半年开工，2024年建成投用。
现在，许多北漂仍集中居住在环京，天一亮又前往北京上班通勤。随着当地产业的逐步发展，这一局面有望得到改变，更多人在家门口也能找到好工作。
罗马城不是一天建成的，任何城市都是在荒蛮之地上建起来的，要用发展的眼光看。所以，无论是曾经的炙手可热、一房难求，还是当下的销量萎缩、价格下滑，其实都不能代表环京楼市真实的面貌，成交暴涨暴跌的现象背后，不仅代表着对环京楼市误解，更是对环京价值的低估。