临近年底，大家都开始关注，2022年走势如何？近日，中央召开新一次中央经济工作会议，给明年的经济定了调。
2021年度的“中央经济工作会议”于12月8日至10日在北京举行，会议通稿12月10日晚上全文发布。在新闻通稿中，“稳”字提到了25次，总基调是“稳”字当头！
对于明年的经济，也是一个字“稳”，一方面定了明年经济的基调，另一方面也定了明年楼市的基调。
其中有关房地产的表述，基本确定了明年楼市总体基调。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长市场，推进建设，支持商品房市场更好满足者的合理住房需求，促进良性循环和健康发展。
“”再次被重申。
从上面表述可以看出，现在国家要支持的是“者的合理住房需求”，也就是和是支持的，而不应该是像今年二三季度一样，这种合理需求的贷款都收紧了，这在央行前面几次会议都有提到。
但是投资的现象依旧会受到打击，那些投资客特别多的区域，比如深圳杭州这些楼市热点城市就别妄想放松了，这些城市一旦放松，就特别容易被投资客盯上，市场会往不可控的方向发展。
另外其他重点城市即便想要放松，那也是针对刚需自住的需求来调整政策，不能为投资客打开大门。
探索新的发展模式，坚持租赁并举，推进建设。
为何要房地产探索新的发展模式？目前，很多地方财政收入还是依赖于出让、房企高周转高负债，不是在暴雷就是在暴雷的路上、还有部分投资客赚钱……当下房地产行业的发展模式出现的问题急需纠偏，也就必须要探索新的发展方式了。
对租赁住房，仍然是非常重视，今年是“年”的基调没有改变，所以，“探索新的发展模式”，主要应该是指和保障房项目。
今年来，越来越多城市在、等保障房项目上发力。事实证明，实行商品房和保障房双轨制，既能稳住房价预期，又能保障市民的居住需求，最终达到“稳”民生目标。
所以推进建设，这两年基本涉及到房地产的话题时，都会浓墨重彩的提到。
促进良性循环和健康发展
“支持商品房市场更好满足者的合理住房需求，促进良性循环和健康发展”这两句话，跟此前高端会议通稿里的表述基本一致，只是“因城施策”是跟以往表述不同。
如何满足者的合理住房需求？我们认为未来一段时间房贷发放会加速，利率会有所下降（减少“加点”），对多买1套（型）也会全力支持，相对政策会有微调。
关于“”，我们认为一些楼市偏冷的城市，是可以适度调整限购、限贷、限售政策的。
稳增长，2022年货币将有所宽松关于2022年的货币政策和如何实施，会议也给出了答案。那就是要继续实施积极的和稳健的货币政策。
去年提到稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持基本稳定。
关键点在于去年的“合理适度”变成了“保持流动性合理充裕”。今年各行各业似乎都不大给力，尤其是房地产的下行压力过大，没有能起到稳增长的作用。
此次经济会议还提到“政策发力适当靠前”，这是比较明确的稳增长信号了。今年无论是货币政策，都相对谨慎，明年这种现象都会得到纠正。
这意味着明年的货币政策一定会比今年更宽松些，明年上半年可能仍会继续。
货币宽松，意味着明年的楼市情况肯定会比今年好，这是毫无疑问的。
所以今年年底，就是楼市的底部，建议刚需及时上车，过完农历年，楼市会有明显的小阳春。