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部分百强房地产企业出现违约事件 地产信托收缩明显-尊龙人生就是博

繁华楼市 2021-10-26 09:17:32

近期部分百强出现违约事件,为了合规和防范风险,信托公司强化风控、谨慎选择交易对手、收缩业务是大势所趋。

近日,业内人士告诉《国际金融报》记者,近期有信托公司在务方向的展业出现较为明显的收缩,其中股权投资类产品便是重点之一。一方面是响应融资类业务压降的要求,业务全力向标品转型;另一方面,市场风险也是考虑的因素。

“强化风控、谨慎选择交易对手、收缩业务是大势所趋。”该人士进一步指出。

记者从用益金融信托研究院处获悉,近期(10月4日至10月17日)集合信托市场成立规模大幅下滑,成立规模为126.72亿元,环比减少66.89%;发行方面同样遇冷,发行规模为322.65亿元,环比减少21.11%。

具体来看,该期各投向领域的集合信托产品均有不同程度的下滑。其中,成立规模大幅下挫,为3.44亿元,环比减少90.71%。

另一方面,也可以看到,长假回归后,信托公司对产品的投放仍保持相对较好的情况。

成立发行双双遇冷

用益金融信托研究院数据显示,上一期共有404款集合信托产品成立,环比减少57.78%;成立规模为126.72亿元,环比减少66.89%。

记者注意到,该期各投向领域的集合信托产品均有不同程度的下滑,其中,成立规模大幅下挫。

具体来看,金融类信托产品的成立规模为63.54亿元,环比减少69.72%;房地产类信托产品的成立规模为3.44亿元,环比减少90.71%;基础产业类信托产品的成立规模为24.44亿元,环比减少64.92%;工商企业类信托产品的成立规模为19.78亿元,环比减少60.72%。

相关数据显示,本年度内,截至10月17日,集合信托市场累计成立集合产品23737款,累计成立规模13787.42亿元。

发行市场方面,该期集合信托同样遇冷,发行规模出现下滑。据公开资料不完全统计,共有42家信托公司发行集合信托产品377款,环比减少23.22%;发行规模322.65亿元,环比减少21.11%。

用益信托研究员喻智在接受《国际金融报》记者采访时表示,国庆长假之后集合信托产品市场出现了遇冷的情况,这与往年的情况类似,受季节性因素影响较大。不过,与成立市场相比,长假等季节性因素对集合信托发行市场的影响相对有限。

产品投放相对较好

“长假回归后,信托公司对产品投放仍保持相对较好的情况。”喻智告诉记者。

相关数据显示,上一期标品信托发行了165款,环比减少3.46%;发行规模为126.12亿元,环比增加5.16%。其中,投向固收类资产(债券等)的产品123款,环比增加2.58%;权益类产品发行数量22款,环比下滑15.38%。

记者注意到,该期标品信托产品的发行数量比重有了较大幅度的增加,标品信托数量占比近五成。

不过,标品信托在成立方面则受长假因素影响出现大幅下滑。

具体来看,该期标品信托产品成立数量177款,环比减少66.87%,成立规模47.84亿元,环比减少60.79%。其中,投向固收类资产(债券等)的产品成立数量130款,环比减少61.67%;权益类产品成立数量33款,环比减少78.15%。

率方面,记者注意到,该期非标类集合信托产品的平均预期年化率有所下滑。具体来看,该期成立的非标类集合信托产品平均预期年化率为6.86%,环比减少0.13个百分点;集合信托产品周平均期限为1.58年,环比减少0.08年。

而各投向领域的集合信托产品的平均预期率均有不同程度的下滑。

据统计,该期金融类信托产品的平均预期年化率为5.55%,环比减少0.42个百分点;房地产类信托产品的平均预期年化率为7.02%,环比减少0.29个百分点;工商企业类信托产品的平均预期年化率为6.88%,环比减少0.22个百分点;基础产业类信托产品的平均预期年化率为6.96%,环比减少0.08个百分点。

新增规模持续下降

中国信登数据显示,9月份,新增信托规模的主要投向为金融机构、工商企业、证券市场、房地产、基础产业。其中,投向房地产行业规模为389.49亿元,较近12个月均值下降44.79%,较今年1月末下降79.08%。

在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下,投向房地产行业的新增信托规模持续下降。

从9月集合信托市场的表现来看,房地产类信托成立规模为162.13亿元,与前一个月相比减少44.82%。

记者从业内人士处了解到,近期有信托公司在务方向的展业出现较为明显的收缩,其中股权投资类产品便是重点之一。

相关数据显示,9月共发生信托产品违约事件25起,涉及金额106.09亿元。房地产领域依旧是违约事件高发的领域。

有信托行业观察人士表示,近期部分大型房企出现风险事件,房企融资整体的风险评价有上升的趋势,加上监管政策收紧,资金链的紧张未来可能成为房企需要面对的常态,因此,信托公司在务展业趋于谨慎。

而对于上一期地产投向的集合信托成立规模大幅减少的情况,喻智对记者分析称,信托公司在房地产领域的展业收紧是主要原因。

“一方面是响应融资类业务压降的要求,业务全力向标品转型;另一方面是市场风险高企。近期部分百强出现违约事件,为了合规和防范风险,信托公司强化风控、谨慎选择交易对手、收缩业务是大势所趋。”喻智告诉记者。

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