用什么字来形容2021年的南宁楼市，那个字就是“难”。
在中央“五条红线”管控下，不仅房企的资金链遭遇了前所未有的压力和挑战，南宁各大区域的房价也受到了冲击，板块内的更是激烈万分，7字头、8字头、9字头的特惠更是层出不穷。
据本网不完全统计，南宁市主城区内共有22个出现了比较大的房价变动。其中，降价楼盘占大多数，与之前释放出的价格降价幅度达到了1000到4000元/㎡不等。
在南宁各大区域中，五象新区价格变动的是的，达到了9盘，它们主要分布在龙岗、五象湖东板块。值得关注的是，龙岗板块在五象新区内降价幅度较大，譬如滨江锦湾之前释放出的是9400元/㎡，现在促销风潮的影响，也推出了7字头的源，且仅需2.8万起；五象湖东的宝能城也推出特惠15000元/㎡起（之前单价为17000元/㎡起）；阳光城大唐檀境则是推出新品房源价格12xxx元/㎡起，而其他楼栋的主力价为15000-16500元/㎡，除此之外，阳光城光明·未来悦、檀映滨江天境、龙光玖悦府的房价也有所下降，特价房源居多！
青秀区有3大价格变动较大，它们分别是广源凤岭壹号院、中海半山壹号和招商樾江府。
广源凤岭壹号院的型目前是让利比较大的，它推出了全额3万起，且不绑车位、不带外收，让利诚意尽显，赚足了者的眼球，仅5天便劲销了100套；仙葫板块的中海半山壹号洋品也推出9字头的，与之前13000元/㎡的报价，落差达到了4000元/㎡；招商樾江府的房价与首开价格相比，也是下降了不少，从10500元/㎡，到如今的8字头起，可见其降幅也是蛮大的。
西乡塘区和区则是各有4盘，这两个区也是8、9字头的频出之地，也是刚需置业者的首*选之地，两个区域内的低价“内卷”也十分严重。
兴宁区则是仅有2盘的房价变动较大，那就是悦桂旭辉福弈和庭和南宁绿地城，它们均推出了7字头的。值得一提的是，南宁绿地城已进入阶段，7字头房源数量并不多；而悦桂旭辉福弈和庭则是推出了一批7字头的源，选择性较多，值得关注！
小结：
今年以来，南宁楼市的就异常激烈，优惠力度也是实打实的优惠。
不少房企通过以价换量，实现了较好的销售业绩，同时也一定程度上达到了降负债的目标。
我们发现，当房企完成降负债的任务之后，优惠力度也渐渐收拢，而且一些资金流良好的企业，则是以不变应万变，未有促销方案，正常推售为主。
眼下，不少人表示，已经到底了。随着钢筋、、人工成本的不断提升，房企的利润空间大幅收窄，房价已经没有下行的空间。