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限跌令出台,是否意味着房价真的要大跌?-尊龙人生就是博

章哥说买房 2021-08-17 14:00:52

北京章哥,从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:

章哥,知道这两天的岳阳的吧?这到底是怎么回事意味着什么?会影响到吗?北京还能不能买?我明天晚上本来准备去正式谈判的,现在犹豫是不是再等几天?请明确指示。

回答:

1.指示?谈不上,没必要这么客气,探讨而已。

在我看来这都跟北京没关系,还是该干嘛干嘛吧,听蝲蝲蛄叫还不种庄稼了?各地都有不同的情况,没必要拿别人家的事情来难为自己。

隔壁老王不让孩子看手机了,是不是我们家也得断网啊?这都没关系,各自有自己的生活方式,成长路径也各不相同,都得选择适合自己家的模式。所以甭瞎琢磨了,太累。

2.北京是,岳阳算几线我都不知道,至少三四线吧,这和北京都没有可比性,更不能代表。

而且,这所谓的也并不是新政策,只不过是单独重申而已。这种“一房一价”的备案制度早在2006年就确定了,2007年大规模铺开的,是南京西安等几个城市,北京的实施细则推出也整整十年了,都不是新政策。

而且,大部分城市都设定了上下的浮动范围,10%的居多,也有5%和15%的,各不相同。但相同点都是只要备案了就不能随便更改,否则做不了。虽然经常有某些(主要是外地)动不动就宣称8折7折什么的,但我是搞不懂他们怎么做到的。从常理讲不可能,一般半年内都是不准修改的。

所以,岳阳的这个所谓只不过是把一直在执行的政策单独提了出来而已,没什么新意,只是再次强调罢了。几乎所有城市都在执行,谈不上什么影响。

3.当然,事出反常必有妖,既然是岳阳强调了这个,就说明肯定有特殊情况。大概率是市场下跌严重,已经影响到了城市经济,所以管理者才重申政策。但这和其他城市无关,至少和北京无关,犯不上联想和纠结。

之所以一些中小城市要保住房价不下跌,那是因为他们财政收入少,所以必须依靠卖地。土地收入经常占到小城市总收入的50%以上,甚至更高。那如果降价,拿地的热情就会减弱,在收入大幅减少的情况下,连公务员发工资都会受到影响,其他的基础设施就更困难了。所以他们才必须维持住房价,没办法的事情。

4.在2008年,南京曾经发生过一件大事,也就是“天价烟事件”。

那年年底,江宁区长周久耕在会上爆出雷人发言,大意就是要打击的降价行为,严防出现什么的。

消息一出举国哗然,人理解不了凭什么房价能涨不能跌,更不理解这局长的逻辑。凭什么房价下跌就会烂尾,那商场打折就一定会倒闭吗?实在无法理解。

之后这局长抽的烟被扒出来了,150块钱一盒的“九五至尊”,太奢侈了。之后他的名车名表,以及当的弟弟都被人肉了,第二年就被判刑了,好像最近刚出狱。

5.其实那年在南京还发生过一件事,也曾经挺轰动的,那就是“万科因为降价被罚款4000万”,结合周局长的禁止降价言论,当时闹的沸沸扬扬的。

当然后来万科辟谣了,说罚款不是因为降价,而是因为前一年的涨价。但这就更让人觉得奇怪了,前一年违规涨价,为什么在第二年降价的时候罚款啊?

所以甭管官方怎么解释吧,百姓们就认为是政府不让,就觉得卖面粉的是面包涨价的推手。这也可以理解,毕竟政府也要盈利,就指着土地增加收入呢,越降价越没人买,所以能不维护市场吗?

6.但这种事只发生在中小城市(13年前的南京也算不上多大,是无法和京沪相比的),在北京从来没发生过。2008年北京的房价也下跌了,还挺狠,少的降了2/30%,多的降到了40%左右。比如石景山的远洋山水,直接打了67折,跌破万元,弄得其他都不知道该怎么办了。

但即便如此,北京也没有单独出台什么救市政策,政府完全没有其他中小城市的反应大。两种原因,一是因为这里是首都,是楼市政策的风向标,一旦出台就会让所有城市解读,所以轻易不能有过激行为,免得引发市场波动。

第二就是因为北京经济的底子好,其他的财政收入高,买地收入在北京早就不占主流了,所以没必要非得去维护地价。不光是北京,上海也是这种情况,财政不依赖于卖地,也就没有推动房价上涨的动力,顶多是防止暴涨暴跌罢了。

总之吧,没必要纠结什么,至少和北京无关。作为首都不光是个名头,经济实力也在这儿摆着呢,而且是不依赖于卖地的实力。

所以就算是中小城市房价下跌,和北京也没什么关系。估计越往后小城市的日子越不好过,而一则会更加受追捧,从而更摆脱对的依赖。

至于你这该不该,我建议还是正常进行吧,犯不上因为岳阳降价就怀疑北京,实在不是一个重量级。仅供参考。

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