今年7月，北京在一锤接一锤的下，该走向何方？有些者心里犯嘀咕了，房子还能买么？成交量和房价有没有大涨大跌呢？眼下数据出来了，西瓜君这次为大家详细解读。
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成交量火热
今年7月北京二手房成交量火热,高达17193套，超过了每月1.5万套的热度线。从图一中可以看出，小阳春之后二手房量一直维持在1.7万-1.8万。在今年上半年北京出来很多的政策，希望市场可以回归理性，房价不要过快上涨，但是成交数据没有明显萎缩。可见，北京市场的需求还是在持续释放中！
图一:北京二手房每月成交数据
更多数据可以访问西瓜说房尊龙人生就是博官网http://www.xiguahome.com
本月同比去年成交量上涨5%，与2019年同期相比成交量增加高达43%。 而今年1-7月二手房共成交126412套，同比去年成交量大增52%！
房价方面，也是在微微暗涨。北京7月二手房为62866元/m²,同比上涨2%。
大盘整体涨幅不高，我们做分析时则要看具体的区域和，比如：海淀的神盘橡树湾，119236元/m²，同比上涨高达25.74%；朝阳区青年路的珠江罗马嘉园西区，72942元/m²的，同比上涨13.78%。
2
各区的成交占比，有升有降
从7月二手房成交区域占比可以看出，朝阳占比，达28.93%，其次是丰台13.41%、海淀13.35%。
与往期对比看，7月北京二手房成交量相比5月，朝阳、丰台、海淀、东城、大兴的成交占比有小幅提高，其中昌平的成交量占比增加了7.64%，增幅较高。
3
新政的效果明显，西城区成交量下降20%！
图二：西城2021年7月二手房量
今年西城区出了731 的新政，对西城区的二手房成交影响非常大。2021年7月西城的成交量只有1050套，环比下降20.39%。
后学籍和房之间的联系进一步弱化，即使在西城有也不一定能上选定的学校。在今年，传统的热门学区，比如：德胜、月坛、金融街等学区，都出现了较大范围的学位调剂现象，甚至还出现了调剂出区的情况，这令很多家长在心理上接受不了，毕竟我花“德胜”的价格，上了一个更渣的学区，家长还不如花更少的钱去买性价比高的学区。
所以，西城的观望情绪非常严重，市场热度回调，接下来可以继续保持观望。
4
东城区成交量逆势上涨！
上一节分析了，西城区受学区政策的影响，成交量下降明显。很多人可能会想到：没有价值了，没人买，房价要下降！
如果只想到这，那可能是你电视剧看的太少了！对于家长来说，孩子的教育问题是家里的头等大事，有条件要上学，没有条件也要创造条件去上学！
东城的成交量在不断增加，正是家长用脚投票的结果！西城凉凉了，孩子要上学怎么办？那我就去东城买！毕竟东城的整体教学质量，在北京也是数一数二的。买的房子新，价格又美丽，相对于西城更有性价比，对很多家长来说是一个不错的选择！
巧合的是，我们早在几个月前，就一直在帮vip会员选东城的。
保持认识高度，走在大众前面，才能走的越来越远！
如需要了解更多
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成交量火热
今年7月北京二手房成交量火热,高达17193套，超过了每月1.5万套的热度线。从图一中可以看出，小阳春之后二手房量一直维持在1.7万-1.8万。在今年上半年北京出来很多的政策，希望市场可以回归理性，房价不要过快上涨，但是成交数据没有明显萎缩。可见，北京市场的需求还是在持续释放中！
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本月同比去年成交量上涨5%，与2019年同期相比成交量增加高达43%。 而今年1-7月二手房共成交126412套，同比去年成交量大增52%！
房价方面，也是在微微暗涨。北京7月二手房为62866元/m²,同比上涨2%。
大盘整体涨幅不高，我们做分析时则要看具体的区域和，比如：海淀的神盘橡树湾，119236元/m²，同比上涨高达25.74%；朝阳区青年路的珠江罗马嘉园西区，72942元/m²的，同比上涨13.78%。
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各区的成交占比，有升有降
从7月二手房成交区域占比可以看出，朝阳占比，达28.93%，其次是丰台13.41%、海淀13.35%。
与往期对比看，7月北京二手房成交量相比5月，朝阳、丰台、海淀、东城、大兴的成交占比有小幅提高，其中昌平的成交量占比增加了7.64%，增幅较高。
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新政的效果明显，西城区成交量下降20%！
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今年西城区出了731 的新政，对西城区的二手房成交影响非常大。2021年7月西城的成交量只有1050套，环比下降20.39%。
后学籍和房之间的联系进一步弱化，即使在西城有也不一定能上选定的学校。在今年，传统的热门学区，比如：德胜、月坛、金融街等学区，都出现了较大范围的学位调剂现象，甚至还出现了调剂出区的情况，这令很多家长在心理上接受不了，毕竟我花“德胜”的价格，上了一个更渣的学区，家长还不如花更少的钱去买性价比高的学区。
所以，西城的观望情绪非常严重，市场热度回调，接下来可以继续保持观望。
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东城区成交量逆势上涨！
上一节分析了，西城区受学区政策的影响，成交量下降明显。很多人可能会想到：没有价值了，没人买，房价要下降！
如果只想到这，那可能是你电视剧看的太少了！对于家长来说，孩子的教育问题是家里的头等大事，有条件要上学，没有条件也要创造条件去上学！
东城的成交量在不断增加，正是家长用脚投票的结果！西城凉凉了，孩子要上学怎么办？那我就去东城买！毕竟东城的整体教学质量，在北京也是数一数二的。买的房子新，价格又美丽，相对于西城更有性价比，对很多家长来说是一个不错的选择！
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