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刚需注意!买了也容易卖不出去的6种问题房,真的别瞎买!-尊龙人生就是博

楼市茶话会2021-08-05 06:29:56

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是人生大事,自然应该慎之又慎。如果买到问题房,就会面临住着麻烦、卖不脱手的尴尬,所以买房前一定要多点耐心,避开这几类有问题的房子。

一、有特殊性质的房屋。比如联合开发房、集资合建房、公益联建房。这类房屋一般很难识别,建议购买时一定要查看各项证件,到备案处合适房屋信息。


二、所有权有纠纷的房产。比如共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等,都是房产纠纷的房子类型。另外,有多个产权人的,需要都同意才可以买卖。


三、限制权利的房子。这类通常是房主有违背法律的行为导致其资产受到权利限制,这种时候房主急需钱会超低价抛售,贪图便宜买了就完了,建议买之前去房产交易中心做产调。


四、土地使用性质为划拨的房子。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。时需看土地证来判定,如没有土地证,需凭房产证到所属土地管理部门查询。


五、房屋还在租赁期。法律规定,房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同,且租户享有优先购买权,如果租户不同意搬出租期还比较长,就会出现无法入住的情况。


六、小产权房。小产权便宜是便宜,但没什么保障,如果被强拆,真是哭都找不着地方!


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