北京章哥，从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：
章哥，我一直在等合适的时机，但眼看着又要拍卖了，据说现在的资金链都紧张，拿不出太多的钱竞拍，又有各种政策限制，那如果拍卖价格低，是不是再等等房价会降啊？还是说如果不会降，那我就现在别等了，去看清河的次合适？
回答：
1.我都不爱回答这种问题，发出去容易惹麻烦，弄不好又让人举报了，简单说几句吧。
2.首先说，拍卖只是一种交易手段，和商品价格的高低关系不大。或许会因为拍卖师的手段高明，也或者是其他原因吧，都有可能引发现场竞拍者的不理智而疯狂出价。但这都是小概率事件，一定要记住经济学的最基本原理，商品价格是由供需关系决定的，和采用某种交易方式，在整体上是无关的。
的资金链紧张，他们什么时候宽松过？在现在这种高周转的运作模式下，资金在账上趴着就等于是损失。能理解什么是资本主义吗？就是资本的投资至高无上，一切行动的目标，都是利益！（不过我们中国是社会主义制度，不会容忍资本家妄为。）
典型可以看看古玩市场，既有地摊儿也有拍卖会，能说哪种方式抬高或降低了吗？不能，只不过一个公开一个隐秘而已。商品价格是由供需关系决定的。
3.再一点，是什么？是房子的原料，也就是面粉和面包的关系。那请问，就算是面粉降价了，但买面包的人不减少，最终价格能降吗？
去年猪肉价格暴涨，二师兄身价倍增，连我家门口的肉夹馍和小笼包都涨了一块两块的。这都甭问人家老板为什么了，肯定解释说是成本上涨，所以不得不涨价。
但今年猪肉价格又降回来了，甚至比上涨之前还低，卖早点的降价了吗？好像没有吧，为什么？因为棘轮效应，一旦涨上去，消费者只要习惯了就会认可这价格。以后无论成本是否降低，商品价格都降不下来了。
人们总有个误区，觉得成本决定商品价格。其实搞反了，是商品价格决定成本。卖包子的之所以敢去进高价猪肉，是因为预测到他的包子能涨到不赔钱有利润的价格，否则人家宁可不干了也不会去赔钱。
更典型的例子就是工资与工作量的关系。工资就是出卖劳动力的价格，工作量就是成本。我们公司有拿3000多的实习生，我都不敢让他们加班，人家也犯不上。前几天老板急着要一份方案，我试探性的问小孩儿能不能加个班？人家直接回了一句：咋地？老板活不到明天啦！
但如果把他的工资涨到3万呢，我相信小孩儿大概率是会老老实实加班的。给多少钱干多少活儿，这就是价格决定成本。
所以总结成一句话：商品价格由供需关系决定，预期售价决定成本，而格由供需关系决定。
那具体到房子上，就算是今年拿到的便宜。但明年的市场好，需求增加导致其他的房价上涨，换做你是开发商，会便宜卖房吗？
4.再一点，就算有各种政策限制，也未必真能影响到商品价格。
商品价格是什么？不是表面的这一串数字，而是背后的各种综合服务。子，那什么是“房子”，有统一标准吗？就算有质量验收标准，但这只能规定下限，真正的商品内容是无法统一标准的。
举个例子吧，我印象中是2007年，楼市暴涨，兰州的牛肉面也跟着凑热闹，全市的拉面馆都开始涨价，每碗涨了5毛钱。于是民情激愤，纷纷痛斥小老板们不讲武德，竟然敢在刚需商品上涨价！兰州市政府自然出手了，下令牛肉面限价，不许涨。
那结果是什么？少放肉呗，要不就是少放面，甚至有的干脆没服务员了自己去端面，总之都是质量下降。到现在也是十多年过去了，当地的牛肉面大多恢复了质量，当然价格也早就翻了几番。
这就是供需关系第二定律：任何限制的政令法规，都只在颁布之初有效，随着时间推移，其效力逐渐减弱。这个定律简称“法律无效定律”，再简单的说法就是方法总比问题多。上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，市场的自然归市场。
那话说回来，如果各种政策限定了房价，那会怎样？是眼睁睁的赔钱呢，还是会琢磨其他馊主意？反正北京历史上曾经推出过各种限价，从的经适房，到后来的、自住房、定向房、合建房、，等等吧，请问哪种质量好？
一分钱一分货，这是中国老祖宗几千年的经验总结。买的没有卖的精，更是消费者的无奈吐槽。商品价格或许会降，但大概率是不会按照消费者的期望值来降价！
5.一不留神又写多了，总之吧，我的意思是别对各个利益相关方的期望值太高。价格有可能降低，但最终的房价未必真能是如你所愿的降低。市场不仅无法预测，而且还是很冷酷的。你已经等了快一年了吧，从去年就问我什么时候买合适。我的一直回答就是：有需求就尽快。到现在还是这句话，有需求就尽快，拖得时间越长风险越大。仅供参考。
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