楼市调控 突发!武汉拟推“房票制”升级限购,楼市调控下半场开始?-尊龙人生就是博
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突发!武汉拟推“房票制”升级限购,楼市调控下半场开始?-尊龙人生就是博

小晓说楼市 2021-07-29 16:51:43

又一城市再收紧!7月28日,武汉市和管理局发布公告,对加强资格管理工作进行征求意见,其中涉及购房资格申请、规范购房登记和购房资格认定结果的使用等4项14条措施,其中最引人注目的还是关于购房资格。

意见稿提出,先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。二手房购房者也需先取得购房资格,否则不能办理。

其实不难看出,从开始监管机构就加大了对房价的调控力度。外加上恒大问题频出,也让整个市场对于房价产生了疑问。

透过现象看本质,房价只是房地产行业发展的果。2017年,万达债务危机,老王把家底子卖光了才活下来。2018年万科看到老王这么惨,说要活下去,大家觉得你在开玩笑。几个政策一下来,大家才开始觉得房地产真要变天了。

控制房价不单单是从入手就能解决的,更何况或房子对于中国人的意义来说是非常之大的。

如是金融研究院院长管清友就曾表示,房地产一直是我国家庭的重要资产配置,其占比高达71.5%,远高于美国的15.5%。 其团队做过统计,在过去的154个月中,有127个月房价涨幅为正,仅有27个月房价涨幅为负。也就是说,过去超过80%的时间,房价都在涨。

从需求端来看,青年人人口红利、城镇化红利、金融化红利无一不在影响着房价上涨。我们都知道价格除了围绕着价值波动,还受供需关系影响。以上提到的三种红利,就是需求市场飞速扩大的原因之一。

对于房价,监管部门的态度也是十分坚决。2021年1月份有大v通过微博爆料称,“广州新政,占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,该大v爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

1月21日深夜,上海市突然公布楼市新政,市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市平稳健康发展的意见》,明确严格执行住房政策。其中,对夫妻离异3年内购买的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。其中要求自2021年1月22日起实施。

1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“”等现象。

再看银行端,多家银行表示二手房没停贷,只是具体情况各家银行会有所差异,感觉最近有些银行审核贷款比较严,对的资质要求比较高。不过,也有少数中小银行表示,房贷额度今年以来一直比较紧张,主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。

各类监管及银行业的收紧也确实让房价这个巨物有了松动。根据易居研究院近日发布的报告显示,深圳二手房半年内缩水了15%,每平米降价超过1万元。但是中心区的价格跌幅还是不那么明显。

另外,国家统计局公布了70城的房价数据:6月,云南省昆明市的销售价格指数环比下降0.8%,二手房销售价格指数也环比下降0.6%,跌幅均位于前列。

对于当前的住房市场,有微博大v这么评价道,闭着眼赚钱的黄金时代彻底完结,未来是理性的稳健市场,过去我们不相信房价可以被调控住,但现在我们不敢说房价能轻易涨起来。

2015年时各地降、降利率、放松认房认贷,说白了当时就是希望大家去、,于是各个城市房价轮番大涨,当初的买房人至少在账面上都赚了很多。而如今国家强调“”、不断提高的门槛,这其实是一种劝退和预警,千万不要无视这些信号。

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