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官方数据出炉!参考价政策之下,成都二手房成交量价竟然涨了?-尊龙人生就是博

小晓说楼市 2021-07-29 16:34:56

5月28日,成都市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,于同日公布了批交易活跃度较高的201个的二手住房成交参考价格,严打“高价房”+“”。。

7月8日,公布了第二批次交易活跃度较高的286个的二手住房成交参考价格,两批次的参考价格主要集中在五城区、高新区及天府新区的热门区域。

截止目前,成都已经有487个“被指导”,11+2区都被覆盖到,指导范围再次扩大。

与之相对应的,“指导价”出台近两个月,市场反应如何?

2021年二季度成都市为13,484元/㎡,环比2021年一季度上涨2.7%,价格仍延续上涨走势。成交量方面,二季度成交量环比一季度小幅上涨,但同比2020年下跌明显。

从成交量来看,自今年3月,二手房成交量“三连降”,6月达到点,同比去年6月,跌幅达28%。

根据统计局发布的70个大中城市6月份销售价格情况,成都二手房销售价格6月环比上涨0.5%;同比上涨6.7%。

二手房“指导价”后,实际是变相提高了,为什么成都成交量还上涨了?

市场反应有一定的滞后性,并且先行的反馈是成交量而不是,所以我们看到最近的成交量有一些回落。尽管6月二手房成交量小幅上涨,但那是因为房管局的往往晚于合同的签订,信息滞后,这并不影响二手房参考价带来的威力

事实上,去年至今,成都行情一直很“惨淡”,尤其是最近两个月成交量均跌破4000套。5月份,大成都范围内二手房成交套数共计2813套,环比减少了约45.93%;6月份成交套数环比5月微涨,但仍处于历史低位

“锁住”二手房价格,对于一般家庭来说,款则需要多给几十万甚至上百万;对于投资家庭而言,压窄了潜在的投资率。此外,从、限售、限贷开始,成都二手房流动性就在逐渐变差

事实就是,二手房不那么热了。

并且,目前成都进入了买卖相持阶段,买卖双方陷入博弈中

不出意外,成都二手房成交量还会延续下滑的态势。



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