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除房产税外,这个税也屡被提及?那些手握2套房的家庭要注意了!-尊龙人生就是博

楼市逗逗2021-07-27 17:36:09

众所周知,自取消住房分配以来,便进入了高速发展的黄金时代。起初,房地产市场,房价出现上涨也是理所当然。然而如今,据数据显示,我国的住房足以够34亿人居住;而据央行发布的另一份数据显示,截至2019年,我国城镇居民已达96%。

而这也就意味着,绝大多数存在需求的家庭,已经购买了房子,购房需求正在下降。与此同时,仍在积极拿地建房,大量仍在涌入市场,早已造成了供过于求的局面。

需要注意的是,在已达96%的同时,超过30%的家庭拥有2套住房,超过10%的家庭拥有3套住房,户均拥有住房1.5套。也就是说,从整体上来看,我国虽然不缺少住房,但却存在严重的结构性失衡:优质,部分家庭住房占用过多。

而造成这一问题的原因在于,一方面是个人及企业炒房行为在背后的推波助澜,另一方面则是在于房子低,交易成本高。其实对于不少人来说,虽然没有想过利用炒房来赚钱,但却也在潜意识里将房屋当作了商品,当作了和的方式,也间接推动了房价的上涨。

我国的持房成本究竟有多低?近年来,有关以租养贷的消息屡见不鲜,者在并进行专修后,便会选择将房子金星出租。而伴随着房价上涨以及的日渐火爆,每月的足以偿还当月房贷,甚至还能出现剩余。而这也就导致了一个现象:人们想方设法凑齐去购房,之后再拿着房租去长还房贷并继续购房出租,形成了一种畸形的“良性循环”,也导致人们的购房热情再次被放大。

在这样“以租养贷”的循环之下,已有房产的人愈发容易,而对于那些暂时居住,努力攒钱购房的来说,购房则是愈发艰难。过低的持房成本,同样也间接从背后推动了房价上涨。

为此,有关的问题在近年来也是屡被提及。不久前,中央下发名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件,《意见》中明确指出,应加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法。同时,财政部部长刘昆在撰文解读“十四五”期间税务改革时指出,房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则逐步落实。

对于征收这一问题,业内人士表示,提高持房成本,有利于打击炒房行为。黄奇帆也曾表示,目前炒房每年的资金成本约在6%左右,物业成本1%,再加上的话,即便是房价继续上涨,也基本没得赚,相当于白买了。

对于的具体征收方案,财政部税收政策研究室张学诞主任建议,应设定一定的免征额和征收范围。比如将人均免征面积设为40-60平方米,个人住房为0.2%-1.2%,生产用房税率为0.8%-1.2%。对于一般的三口之家而言,120平米的房子已足够居住,足以对普通家庭及进行划分,进而真正打击到炒房行为。

除了之外,同样屡被提及。据不完全统计,我国的约为22%。而从国际标准来看,空置率在5-10%为合理区间,10%-20%为危险区间,超过20%则为严重挤压。显而易见,我国住房控制问题严重。

对于这一问题,北大教授陈平发表了自己的看法:因为空置税一旦开征的话,会收取他们大量的,我相信他们一定不敢再继续囤积房子。而且空置税还能减少房子的投资属性,同时还会增加政府的税收,有利于政府退出,也有利于楼市的稳定发展。

从目前已经实行的国家来看,的确能够有效打击炒房行为。英国的空置税明确规定,空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。法国则是规定,房屋空置满一年,按房屋总价的10%收取空置税;房屋空置超过两年,按房屋总价的12.5%收取空置税;房屋空置三年以上,将提高至15%。

在如今“”的大背景下,不论是还是,出现的意义并非直接房价,而是为了遏制炒房行为,优化住房分配,积压,让向着更加平稳健康的方向发展。对于我们普通人来说,即便是两项税务出台,对于自己的住房也不会产生太大的影响。

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