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央行住建部齐喊话,为楼市定调,释放6大信号,哪些城市要问责?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2021-07-23 17:24:59

2021年上半年经历了市场局部过热、调控密集出台的过程,在这个过程中,大家的心态其实在发生变化,这就跟坚定有力的调控落实有很大关系。

可是你也知道,有时候调控也需要监管,毕竟很多时候政策是好的,可是执行起来就大打折扣,甚至有时候是故意把经给念歪了。所以,调控有必要,对于调控的执行监管更有必要。否则,总会让人抓住把柄,“你这调控没有效果啊!干脆取消了吧!”

就拿上半年各城市来说,大大小小调控加起来不少于200多次,但是你会发现有些城市见效,有些城市见效不明显,甚至还会出价上涨较快的情况。对于调控,哪有什么特别的灵丹妙药啊?主要还在于政策的引导或者对漏洞的弥补,如果总是让投机份子钻空子,那我们的调控永远跟不上。

这就是说问责很重要,如果不痛下决心,是很难靠说教堵住干扰市场的行为的。实话实说,今年深圳的房价是涨得最凶的,目前也是调控效果最明显的。

通过的率先引领以及七部门联合打击行为等举措,可以看出深圳对于房价过快上涨是拿出了诚意的,调控是有说服力的,执行得也算不错。但是还是不够,还需要继续保持,毕竟强烈需求是客观存在的,但要如何不让真正需求被炒作者所利用很关键。

现在的楼市表现如何,下半年何去何从?或许能从官方的讲话中嗅得到一些风向,从这些信号中也能领略房地产今后的基本定调。

大的定调有了,就是,至于以后该如何把房住不炒落实得更好,还需要多方努力。

7月22日,国家召开“加快发展和进一步做好调控工作电视电话会议”。会议提出,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。再次提出不把房地产作为短期拉动经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

22日,住建部和央行同上央视,对当前形势进行了解读,同时也对未来的调控方向给出了指示。据央视报道,住建部房地产司司长张其光22日表示,我们要会同有关部门,进一步落实城市主体责任,强化省级监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。各地要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,切实加强供给,尽努力帮助、青年人等缓解住房困难。

央行表示,下一步将坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,抓好政策执行,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

由此可见,这也向外界释放了系列信号。

1、依然是调控的重要指导思想。从2016年提出这个定位后,一直就没有放松过,时至今日,还在屡次重申和强调,可见房住不炒在新阶段的意义。房住不炒是所有调控必须遵循的基本方针,此次央行和住建部都强调房住不炒,意味着我们的任务还很艰巨。

2、房地产问题需要多部门联合整治。房地产问题不仅仅是经济的发展问题,更是民生问题,调控也不是一个部门的问题,应该联合起来,相信未来还会有更多的部门参与进来,落实的执行情况。

3、高规格的专题会。如今的更加倾向于民生属性,如此高规格的专题会意味着对于保障性租赁住房的供给会提速。这个平时说得,今天就带一下。

4、对房企的信贷监管要从银行入手。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,集中度管理简单讲就是作为一个商业银行,不能把这个过大比例的(信贷)集中在某一个行业领域企业,鸡蛋不能放在一个篮子里。这就意味着,银行在问题上有不可推卸的责任。这一点,此前新华社就曾提过。

此前,新华社曾发文指出,信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治,这其中固然有多个主体、多重因素的推动,但作为信贷资金的投放方,银行机构负有不可推卸的责任。

我觉得这个是说到了点上,而且也打到了七寸上。必须推动金融、房地产同实体经济均衡发展。所以,银行需要有一个度的把握。

5、落实地方主体责任,调控不力要被问责。落实城市主体责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。过去,地方没有积极性和主动性调控,打一下,动一下,不打就不动。这就是很多地方的态度,你让我调我就调,只求自保,不问后果。

如今要把这种责任落实到位,还需要严监管、严惩罚。建立房地产问责制,是为确保房地产行业健康有序发展。地方有责任、银行有责任、也有责任。承担好主体责任,与国家上下联动,在上形成合力。如果不对地方的执行力强监管,很可能让调控成了一纸空文。

问责可能有很多形式,今年上半年住建部就对不少城市进行了调研和约谈,而后都纷纷出台了相关政策。如果加上问责就更有力度了。

6、北京、长沙被点名表扬,稳房价他们有一套。住建部指出,北京、长沙等城市的大胆探索,总结出一系列成功的经验,着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。

其实,去年年底,住建部就曾刊载文章,对长沙在调控方面的经验给予充分肯定并向推广。我还记得在《50城研究》榜单中,深圳以35.2的比值排在首位,意味着在深圳要35.2年才能攒够钱,而长沙只要6.4年。在榜单中,长沙也是个比值低于7的城市。这就是长沙的成绩,这就是长沙值得学习的地方。

北京为啥也被表扬呢?北京连续两个月涨幅领涨了,但是并没有被批评,这恰恰说明调控不是搞一刀切,有些城市是有需求支撑,有些城市过快上涨是没有需求支撑,是不让过快上涨,也没有说不让上涨,有需求的当然会持续上涨,但要稳定在一个合理范围内。而且北京已经开始对高房价进行整治。如果北京这些年不严格执行,房价早就涨很高了。

只是有哪些城市会被问责呢?除了房价上涨较快的城市,还有就是对于看着房价上涨过快却没有及时安排调控的城市。现在越来越多的城市都引入了机制,这对稳定市场将会起到很重要的作用。下次我们一起研究下,看看哪些城市会在问责嫌疑之列呢?

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