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【独家】又双叒叕换股东了:北京30宗地归谁?-尊龙人生就是博

中国房评报道 2021-07-21 08:33:38

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卓越引入旭辉 首开加入自己拿下的金盏02地块后,仅用2个月时间,就成为北京首批集中供地的30当中个报规的项目。

看来引入能人很有用!

这样的故事,其他地块也在上演。五矿 招商 北京城建联合体拿下王四营l03地块后,成立的项目公司暂定名为:

北京矿融城置业有限公司!

合作有个习惯,为了显示公平,会在项目公司名字当中各加入自己公司名的一个字,也会在项目案名当中各加入自己的一个字或词。

项目公司名字还好说,毕竟只在工商登记等特定阶段才被人看到,而案名将来是要出街的,3-4家公司都在案名中加一个自己的词,那就太长了,也很难听。最终还得有公司放弃冠名权,这却是合作方最不愿意看到的,往往因此闹得不愉快。

按照上面说的规矩,房小评费力地解读了“北京矿融城置业有限公司”——“矿”是五矿的“矿”;“城”是城建的“城”;招商的“招”,去哪里了呢?

“融”字,又代表谁呢?

看来,拿地2个月以来,30块的股东不断换板凳坐,发生不小的股权变化,至于上述的“融”字,聪明如您,应该早就猜到了,也不用房小评赘述,如果暂时还没猜到,感兴趣的朋友加微信(zgfpbd2018),私聊吧!

房小评了解到,五矿在为王四营l03地块引入尊龙人生就是博的合作伙伴后,想法一度与卓越在金盏区域的操作类似,想入股附近保利拿下的王四营l01地块,这样实现区域联合开发,大家一起抬轿子。

谁料,这个合作并没有谈成。

两个央企合作,谁操盘,谁并表,是个费劲的分蛋糕问题。

聪明如卓越,自从进京参加首次集中土拍开始,就给自己定了个调子,尽量保持低调,主动让出操盘权,“强龙不压地头蛇”。

大家都被卓越的谦谦君子作风弄懵了,大家只感兴趣卓越公子的钱——从哪来的?

不过,卓越的做法的确赢得了赞许,金盏地块门对门是融创,跟融创营销硬磕,摆明是场恶战,而卓越通过主动入股,实现了“你中有我,我中有你”,大家和气生财。

其实,合作的目的都是为了避免后面那个更大的坑——房子集中入市!

北京首次集中供地的30,呈现出每个区域都有2-3个地块的态势,这些项目集中入市,竞争难度提高。集中供地当中抬地价,已经让投资的账难算了,如果后面营销环节再互相拆台,那可真是“叫天天不应,叫地地不灵”。

所以,聪明的都在忙着合作,和有钱的、有能力的竞争对手合作,降低自己的风险。

当然,有合作就有分手。

有很多在首次集中供地时携手奋战,等地拿下来了,回家却发现算不过来账,过不了集团审批,没办法只能退出。

金地 保利 华润联合体拿下的王四营l01地块,华润很早就选择退出,原因是该地块不符合华润的投资指标要求。

除此之外,还有消息说,金地也有意退出此地块。

房小评了解到,三家在拿地一开始就约定了:

如果有谁要退出,出价高者得地块!

因此,华润和金地若要退出,过程比较简单,不需要找人接盘,可以和平分手。

华润 金地 保利是北京首次集中供地当中的“黄金搭档”,三家国企联手,约定进退,声势甚大,被看作是集中供地当中竞争力的组合。

“黄金搭档”拿下的崔各庄l01-01地块据说金地也要退出,另外两家企业算账认为还可以干,会继续干下去,由华润操盘

上述合作和分手的现象还在继续发生,北京首次集中供地的30宗的股东们还在轮换,而发生这样频繁换股东的原因有几方面:

1、区域联合开发,避免恶性竞争。这是目前合作的主要动因,目测供地较多的区域内,各个项目都会有彼此参股的影子,避免销售时集中入市,产品重复,恶性竞争等问题,提前开始了合纵连横。

2、寻求业绩机会,主动财务入股。经常看到国企主动入股某地块,但是不寻求操盘权,倾向于财务入股,这种入股一般是寻求业绩并表。没有抢到地的也有机会入股,交点过路费而已。

3、撤出部分资金,寻找新投资机会。据悉,这次主动邀请别的企业入股的公司,有的不是因为资金紧张和竞争合作的问题,而是受最近两个月开发贷额度紧张等因素影响,公司层面决定出让部分股权,回收现金去做新的投资。

最近业内连续发生的远洋收购红星地产、金茂入股宏泰集团的案例已经说明了下半年是房地产并购的新高潮,头部房企要准备现金,不可错过这次渔猎的机会。

4、不符合投资逻辑,主动退出。对于退股的企业来说,大多数是因为算不过来账,在总部层面被否定,而必须退地。这很痛苦但也不得不接受。

不过,在上述房企们忙着互相入股合作的时候,也有个另类的身影出现,那就是——

中国绿发!

也就是以前大家熟悉的鲁能。

绿发这次独自拿下了王四营l02、l05地块,目前准备独自开发。

合作?

当年的鲁能,就是独来独往的!

以绿发的名义归来时,北京地产市场上还流传着鲁能的传说。鲁能以一二手联动的方式在北京顺义开发了格拉斯小镇、优山美地等项目,还通过招拍挂方式在丰台宋家庄地区开发了鲁能美高梅项目。

当然,大家都知道对鲁能这样的企业要避让,因为它拿地的时候——

不差钱!

如果说绿发是“大哥归来”,还有个独行侠——厦门建发,就有点让人看不懂了。曾经它出钱不出面儿,入股了长安和玺,万金花去,只为了给自己的高端产品系“和玺系”,在北京留个名儿?

这次,建发在崔各庄l06地块会有另一番作为吗?

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