哈喽大家好，今天又是大新闻！
共产房可以出租了……
话说今年的主题是，但是万万没想到，集租房没入市几个项目，共产房已经动手了！
今天，建委公布了关于对《关于规范出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）公开征集意见的公告，明确了
共产房怎么租？租金多少钱？如何规范共产房租赁？
三个问题。
怎么租？
1、共有产权活动统一通过市级机构建立的网络服务平台（以下简称“服务平台”）办理，包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。服务平台与市管理服务平台、大数据平台、安居北京管理信息系统实行联网。
目前改服务平台已基本搭建完成，在数据对接测试中，会跟随政策正式实施时同步上线！
2、购房人通过服务平台填报出租意向，与机构签订住房出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务；约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金分配等，并说明出租原因。期限原则上不超过三年。
解读：出租人必须为购房人，承担出租的各种问题，需要明确价格、期限、方式、租金问题。
3、服务平台通过对接市大数据平台、管理信息系统，核验购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。购房人对审核结果有异议的，由购房人向房屋所在区住房城乡建设（住房保障）部门提请复核。
解读：政策要求出租人需要在本市没有其他的住房、没有其他房子出租信息的才可以发布共产房出租信息。
ps：机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在10个工作日内回复意见，未回复的视同同意出租。
4、机构委托机构评估项目所在区域的，定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。
5、机构会同同级住房城乡建设（）部门，根据区域水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额。租金定额经市住房城乡建设部门、市财政部门审核后实施，并在服务平台中公布。
租金定额实施动态调整，新（续）签订合同的，机构按照新标准收取租金。租赁合同期内，每三年代持机构可调整一次租金定额。
解读：租金并不是出租人完全决定，要经过官方机构对所在区域租金的评估！租金定额动态调整，已签订合同时标准收取，每三年可调整一次租金定额。
6、购房人拟定的住房租金标准低于机构确定的标准，代持机构可优先租赁住房，按购房人拟定租金标准及持有产权份额比例，向其支付租金。
当拟定的租金低于机构的租金标准时，将会被优先租赁，租金越低越有优先权！租金按照出租人持有产权比例发放！比如你的产权为80％，房子租金100块，你能收到80块的样子。
鼓励优先面向本区备案家庭和符合购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接管理信息系统进行核验。
各机构将租赁住房作为配租使用的，应纳入管理信息系统统一管理，列入公租房筹集计划的，可享受相关减免优惠政策。
租金怎么算，怎么交？
1、出租租金收取采取资金托管方式。
购房人在机构认可的商业银行开设账户，并与代持机构、银行签订委托协议，租金到账后按约定将政府产权份额租金按月、季度划转到机构指定账户。活动中涉及的相关，按照国家及本市相关规定执行。
2、源由服务平台统一向社会发布后，机构方可为其代理经纪业务。
购房人与自行或通过机构达成出租的，均应在服务平台网签合同。服务平台将信息推送至市住房租赁管理服务平台后，视同完成住房租赁合同登记备案和出租登记。
解读：想找或自己往外租房子，必须先备案，才能去出租！
出租的租金要按时把政府产权份额划给机构。
违规出租共产房怎么处理？
1、购房人未经机构同意擅自出租共有产权住房的，应按照共有产权住房约定追究其违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额部分租金。共有产权住房不得将住房再次转租。
2、机构不得代理未经服务平台发布的租赁经纪业务；互联网平台也不得为其发布和代理。
除机构外的其他企业，不得为提供住房租赁经营服务。
解读：没收政府产权份额租金，以后不让随便转租。
机构及各区住建部门积极配合
1、机构应做好共有产权住房出租服务工作，指导购房人合法合规出租共有产权住房。根据约定，对共有产权住房政府产权份额部分代行日常管理责任，确保政府产权份额租金按时足额收取。加强共有产权住房政策、及其监督管理规定和住房使用安全知识的宣传，畅通违规线索举报渠道，及时发现违规出租行为，限期追回政府产权份额租金，并将相关违规信息报送区住房城乡建设（）部门。加强信息技术手段推广应用，提高社区技防监督管理水平。
2、各区住房城乡建设（）部门应按照国家和本市管理规定，加强租赁活动管理；加大执法检查力度，发现违规出租共有产权住房的机构和个人，应责令其限期改正，拒不改正的，将机构和个人信息录入管理系统作为不良记录。
购房人违反本通知规定且拒不改正的，机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。
3、市保障性住房建设投资中心作为市级机构，应做好服务平台建设、运行、维护等工作，制定服务平台具体操作流程，做好出租政策咨询服务。
市住房城乡建设部门会同相关部门，对服务平台的建设和运行进行监督指导，保障工作有序推进。
4、预计该政策将试行3年。
最近正在征求阶段，大家有想说的，赶紧吧。
小晓说楼市
2021-07-16 17:21:01
