人看房时一定要对房屋的附属物品进行查验，包括附属设施设备、、附属物品都要在二手房屋的买卖合同中一一列明。
在合同约定的日，买卖双方应当共同对房屋的附属设施设备、、附属物品进行查验。
记录水、电、气表的度数，确定出卖人是否有水、电、气、、供暖费、有限电视、电信等欠缴情况。买受人可要求出卖人出示前期缴纳凭证进行核对。
时，曾出现过，者在看房时物品设施一应俱全，但时”家徒四壁“，所有设施设备及物品都被原移走的情形。这种情况下，如果合同对此没有明确约定，那么最终吃亏的也只能是购房人自己了。
很多者购买二手是为了争取学位，给子女上学。这时，一旦房屋内户口未迁出，并且占用着的学区名额，那么将直接影响到子女的升学。
购买人可以针对户口迁出约定迁出，一旦出现出卖人反悔的情形，可通过诉讼要求出卖人承担高额的违约金。
很多人看房或签订合同时容易忽略的存在，对于承租人更是知之甚少。
法律规定，出租人出卖时，应当在出卖之前的合理期限内通知，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
因此，购买人如果购买的二手房有，出卖人又怠于告知承租人，者需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先的书面证明。
根据律师介绍，在以往的纠纷案件中，不乏随着房价大幅上涨，出卖人不愿意再出卖房屋，想尽各种办法阻碍合同的继续履行。而在实践中，也确有卖房者怂恿通过诉讼主张，这样，一旦法院认定该事实，买受人就无法再继续履行二手房。
这个风险，人需要谨慎，尤其当行情好时，去看房时发现一定要告知承租人房屋将要出卖的事实，可以的话要求其签订放弃优先购买房屋的书面凭证，以保障自己签订的存量顺利履行。