2020年8月,深圳龙华某型入市。根据地块出让要求,该项目出让时超过7.14万元/平方米。彼时,该项目周边二手房均价在8万元/平方米。“一二手”,该项目成为深圳网。
林树德(化名)了该。认筹前夕,楼盘销售告诉他,正式购房时需要叠加5000-6000元/平方米的装修费,若不接受条款则可视为放弃购买资格。
最终,该以7.5万元/平方米的价格售罄。
随着管控政策收紧,捆绑装修、高价装修标准等楼市乱象被围堵。
近日,《深圳市住建局关于进一步规范新建和商务销售价格指导工作的通知》(下称《通知》)出台。《通知》明确,防止通过提高变相抬高房价,实行精装修价格梯度。为6000元/平方米,为3000元/平方米。
近日,多名业内人士对时代周报记者表示,《通知》对深圳市场影响重大。
5月28日,一名深圳本地房企项目营销负责人对时代周报记者表示,深圳长期限价下利润空间小,多数项目会额外签订合同,要求装修款一次性付清,以此增加利润,加快资金回笼。“双竞双限”地块限制入市后的销售,很多开发商都想靠装修回本。此次对精进行管控,将倒逼开发商在装修上做功夫。另一方面,新房和精装修解绑利好,预计新盘热度将走高。
利空
新政落地,意味着深圳再度收紧限价政策。
《通知》规定,对预、现售和商务的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同、同类型的价格;对于商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整;对于零星销售的项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市系统中进行备案。
这意味着,被限价首次纳入价格管制体系。与此同时,深圳住建局加强新盘价格管理,限制相近年度内备案价格涨幅。
“限制分期开发项目的备案价涨幅在2017年就开始了,这次表述稍有不同。具体来看,新政对影响的还是限制精装修。”5月28日,深圳某刚需盘项目营销人员(化名)对时代周报记者表示,能满足刚需盘的精装标准为1000-2000元/平方米,开发商集中采购时价格还能再压低。
指出,近年来,深圳不少刚需和项目的装修标准动辄在5000元/平方米以上,且要,无疑变相增加。
在看来,“捆绑装修”造成了一个畸形的现象:刚需的房价、的装修。以《通知》设定的装修标准,5000元/平方米的装修标准对应的是8000-10000元/平方米的。
近年来,因“捆绑装修”引发的维权事件不在少数。
以深圳光明地王项目龙光玖龙台为例。2016年,龙光拿下玖龙台项目,约2.76万/平方米。据业内人士测算,该项目逼近4.5万元/平方米。2017年7月,龙光玖龙台以4.5万元/平方米出售。此外,需要一次性付清约5000元/平方米的装修款。这意味着,一套89平方米的需要一次性付装修款约44万元。
此后,龙光玖龙台拉起横幅投诉捆绑装修行为。
“新规杜绝了阴阳合同的行为,能减少纠纷。把装修费打包进备案价里,还能贷款,买房人压力也小一些。”表示。
利好
五一前夕,购房者林佳玲(化名)将深圳万科都会四季花园列入买房清单。
2020年11月23日,万科以限价59.98亿元、配建人才住房面积约6.6万平方米竞得尖岗山a122-0371地块,项目案名为万科都会四季花园。
按照地块出让要求,此次出让项目建成后,普通销售不得高于83265元/平方米。
近期,林佳玲感到颇为焦虑,她从购房群获悉,万科都会四季花园可能卖到9万元/平方米。
《通知》落地,林佳玲悬着的心放了下来。根据《通知》设定的装修标准,万科都会四季花园的装修费不能超过5000元/平方米,以此推算,该项目的不得高于88265元/平方米。
更重要的是,根据新政,需将装修款打包在总房价里,购房者无须额外一次性结清装修款,压力大大减轻。
5月28日,美联物业研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示,新政对新建及的价格制定进行精细化管控,预见未来几年深圳价格将保持稳定。严防“捆绑装修”行为,能避免实际的交易价格大幅被提高,推动房价稳定发展。
事实上,经过一系列后,深圳热度已降温。乐有家研究中心数据显示,4月,深圳一手3435套,环比下跌24.6%,同比下跌0.32%。