2020年8月，深圳龙华某型入市。根据地块出让要求，该项目出让时超过7.14万元／平方米。彼时，该项目周边二手房均价在8万元／平方米。“一二手”，该项目成为深圳网。
林树德（化名）了该。认筹前夕，楼盘销售告诉他，正式购房时需要叠加5000-6000元／平方米的装修费，若不接受条款则可视为放弃购买资格。
最终，该以7.5万元／平方米的价格售罄。
随着管控政策收紧，捆绑装修、高价装修标准等楼市乱象被围堵。
近日，《深圳市住建局关于进一步规范新建和商务销售价格指导工作的通知》（下称《通知》）出台。《通知》明确，防止通过提高变相抬高房价，实行精装修价格梯度。为6000元／平方米，为3000元／平方米。
近日，多名业内人士对时代周报记者表示，《通知》对深圳市场影响重大。
5月28日，一名深圳本地房企项目营销负责人对时代周报记者表示，深圳长期限价下利润空间小，多数项目会额外签订合同，要求装修款一次性付清，以此增加利润，加快资金回笼。“双竞双限”地块限制入市后的销售，很多开发商都想靠装修回本。此次对精进行管控，将倒逼开发商在装修上做功夫。另一方面，新房和精装修解绑利好，预计新盘热度将走高。
利空
新政落地，意味着深圳再度收紧限价政策。
《通知》规定，对预、现售和商务的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同、同类型的价格；对于商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；对于零星销售的项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市系统中进行备案。
这意味着，被限价首次纳入价格管制体系。与此同时，深圳住建局加强新盘价格管理，限制相近年度内备案价格涨幅。
“限制分期开发项目的备案价涨幅在2017年就开始了，这次表述稍有不同。具体来看，新政对影响的还是限制精装修。”5月28日，深圳某刚需盘项目营销人员（化名）对时代周报记者表示，能满足刚需盘的精装标准为1000-2000元／平方米，开发商集中采购时价格还能再压低。
指出，近年来，深圳不少刚需和项目的装修标准动辄在5000元／平方米以上，且要，无疑变相增加。
在看来，“捆绑装修”造成了一个畸形的现象：刚需的房价、的装修。以《通知》设定的装修标准，5000元／平方米的装修标准对应的是8000-10000元／平方米的。
近年来，因“捆绑装修”引发的维权事件不在少数。
以深圳光明地王项目龙光玖龙台为例。2016年，龙光拿下玖龙台项目，约2.76万／平方米。据业内人士测算，该项目逼近4.5万元／平方米。2017年7月，龙光玖龙台以4.5万元／平方米出售。此外，需要一次性付清约5000元／平方米的装修款。这意味着，一套89平方米的需要一次性付装修款约44万元。
此后，龙光玖龙台拉起横幅投诉捆绑装修行为。
“新规杜绝了阴阳合同的行为，能减少纠纷。把装修费打包进备案价里，还能贷款，买房人压力也小一些。”表示。
利好
五一前夕，购房者林佳玲（化名）将深圳万科都会四季花园列入买房清单。
2020年11月23日，万科以限价59.98亿元、配建人才住房面积约6.6万平方米竞得尖岗山a122-0371地块，项目案名为万科都会四季花园。
按照地块出让要求，此次出让项目建成后，普通销售不得高于83265元／平方米。
近期，林佳玲感到颇为焦虑，她从购房群获悉，万科都会四季花园可能卖到9万元／平方米。
《通知》落地，林佳玲悬着的心放了下来。根据《通知》设定的装修标准，万科都会四季花园的装修费不能超过5000元／平方米，以此推算，该项目的不得高于88265元／平方米。
更重要的是，根据新政，需将装修款打包在总房价里，购房者无须额外一次性结清装修款，压力大大减轻。
5月28日，美联物业研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，新政对新建及的价格制定进行精细化管控，预见未来几年深圳价格将保持稳定。严防“捆绑装修”行为，能避免实际的交易价格大幅被提高，推动房价稳定发展。
事实上，经过一系列后，深圳热度已降温。乐有家研究中心数据显示，4月，深圳一手3435套，环比下跌24.6％，同比下跌0.32％。