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美国再放水9000亿!抵御超级通胀中国一线房产受青睐-尊龙人生就是博

楼市资本论官号2021-05-26 18:04:52

2020年12月20日,美国国会就9000亿美元(约合人民币5.9万亿元)的新冠纾困刺激法案达成一致。

这是继2020年3月份2.4万亿美元经济纾困方案之后,美国推出的又一项大规模刺激行动。虽然特朗普出于政治考虑表态拒签,但在当前新冠第二波疫情高发、全美1860万人染疫、累计死亡33万人的严峻形势下,新一轮救助已是箭在弦上,势在必行。

由此造成的后果,就是刺激政策下的货币超发洪流,将引发新一轮超级通货膨胀,明年继续困扰全球经济。

2020年4月,针对美国2.4万亿美元经济纾困方案,楼市资本论曾发文《超级通胀要来,首度揭秘深沪楼市暴涨真相》,判断超级通货膨胀周期即将大规模到来,并以此解读深沪楼市暴涨的背后推手和深层动力。如今,这一判断已经得到沪深楼市全年走势的完美印证。

这次美国再印9000亿美元,继续酝酿明年超级通货膨胀。楼市资本论断言,在超发货币冲击下,老百姓为打赢财富保卫战,投资仍是最为明智的选择。可以肯定,以沪深为代表的一线楼市,明年大概率又将迎来一轮上涨行情。

【一】明年新一轮超级通胀,来势更猛

欲知未来,先问过去。

2020年3月,面对新冠大流行,美国推出2.4万亿美元的经济纾困方案,包括1200美元的个人支票、为企业提供资金,以及将每周失业救济金增加600美元。彼时,疫情初发,美国2000多万人失业,失业率高达14.7%,纾困方案减缓了疫情对美国社会的全面冲击。

但是,由于特朗普施政无方,美国疫情延宕至今,沦为全球最惨烈的重灾区,新增近800万贫困人口,刷新二战结束以来的贫困纪录。

眼看2.4万亿美元纾困资金消耗怠尽,美国不得已再推9000亿美元刺激法案:给年收入7.5万美元以下的美国人(包括儿童在内)每人600美元补贴;给拖欠的房客250亿补助,以免他们被扫地出门;给小型企业3250亿美元援助金等等。

在国会通过之后,特朗普拒绝签署新版抗疫刺激法案,表面理由是嫌每人600美元的补助金额太低,但深层次原因明眼人都清楚——不服气拜登当选,更不想让拜登坐享其成,大手笔花钱。

2020年12月23日,美国众议院议长佩洛西迅速回应,承诺将针对个人的抗疫救济款提高至2000美元,并敦促共和党人与民主党人一道满足特朗普提出的要求。还有议员称,这项刺激法案只是“为2021年的新冠病毒纾困铺一层地板,而不是建一个天花板”。可以预期,拜登1月20日就职后,会推动更多援助计划出台。

也就是说,美国目前9000亿美元纾困计划,虽然规模不及年初的2.4万亿美元,但这仅仅是正餐前的开胃甜点。美国2021年的货币超发额度,很有可能比2020年更甚,来势更猛,地球人不可掉以轻心。

【二】警惕美债,资金避险

2020年,美国债务已经增加了将近5万亿美元。

美国的财政年度是10月1日到次年的9月30日。2020年9月,美国国家债务规模达到26.8万亿美元,与上一财年的22.72万亿美元相比,增加了4.08万亿。

债务年增4.08万亿,这是什么概念?美国2013-2019财年,6年时间债务增长6万亿美元,都已经是“爆发式”扩张了;2020年增4.08万亿,这种印钞没有合适的经济学术语可以概括,只能用来形容。

如今,美国人均负债大约8.4万美元,全美27万亿总债务,是gdp的1.44倍,其中有7万亿为海外债主所持有。考虑到美国严峻的疫情、低迷的经济,以及糟糕的执政团队,美债随时都有可能,触发全球性危机。

面对美债风险,全球各国都在未雨绸缪,疫情暴发以来,共美债1578亿美元。中国曾是美国大海外债主国,2020年减持美债415亿,目前约计1.0617万亿,美债规模创2017年来。俄罗斯更狠,几乎是清仓式减持美债,同时加大了欧元、英镑、日元和人民币的外汇储备比例,其中人民币占到15%。

政府减持美债以避险,老百姓怎么办?只能购买避险资产。全球股市、黄金,以及石油、铁矿石等大宗商品,2020年都在随美元起舞,剧烈动荡,大幅起落,远不是一般人所能玩得转的。

这时候,只有,才是地球人可以信赖、值得依靠的资产伴侣。

经济学家和国际投行已发出警告,通货膨胀是2021年全球经济复苏最需关注的风险。对全球投资者来说,已经成为资金避险的。

【三】房价突破万元大关,一线稳赚不赔

其实,早在2020年4月份《超级通胀要来,首度揭秘深沪楼市暴涨真相》一文中,楼市资本论针对美国2.4万亿美元货币超发,提出“用价格换资产”以对抗超级通货膨胀,预判沪深等一线城市的,“肯定还会持续动力十足的增值下去”。

如今岁末回顾,2020年楼市走势惊人地印证了这一“天才”判断。

先看深圳楼市,二季度火速升温,售价屡创新高、日光不断。2020年7月15日,深圳政府强推史上最严的新政,也未能摁住火热的楼市。下半年大量新盘入市,“打新热”如火如荼,出现了万人抢房、众筹打新的空前盛况。全年下来,深圳楼市由1月份的5.89万元/㎡,飙升至11月的7.05万元/㎡,上涨约20%,涨幅居各大城市之冠。如果没有强力调控,深圳今天的房价又会达到何种程度?

再看上海楼市,2020年3月份开始异常狂热,整体房价和成交量不断走高,进入完全卖方市场。2020年11月,上海成交量同比增长8%,二手成交3.2万套,同比增长81.4%,创4年来新高。最近,上海网红融创徐汇滨江壹号,新房单价11.5万,而周边二手房已经超13万,甚至14万以上。这种态势意味着,又开始了新一轮跳涨。

最后看看中国楼市这一年的变化。据社会科学院2020年12月21日发布的《(2020-2021)》,2020年住房市场1-2月份剧烈下降后,快速回升,截至2020年11月末,平均房价突破万元大关,达到10071元/平方米,同比增长7.9%。

其中,累计上涨22.23%,上海上涨9.6%,广州上涨5.1%,北京上涨2.76%,四大均结构性上涨。则是结构性上涨与结构性下跌并存。南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市涨速较高,石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市继续下降。

可以说,在2020年大灾之年,中国楼市的硬资产特性,已经显露无遗。投资楼市,特别是一线城市的,不但避险、稳赚不赔,而且还有很不错的盈利空间。

【四】对抗全球通涨,深沪仍将领涨楼市

展望2021年,社科院预测,房价同比增长5%左右。

美国是全球货币超发的源头,从其岁末开闸放水的动向来看,楼市资本论认为,社科院上述预测可能偏于保守,但大方向没错。

鉴于经济发展、人口中流向的不平衡,2021年,楼市资本论坚定看好以下四类地区:

一是人口集中流入地区,包括大和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;

二是人口众多、经济发达的二线城市及周边城市;

三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三;

四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

在中国楼市结构性分化的大趋势下,投资者把握好这四类地区,也就打赢了2021年的财富保卫战。

特别是长三角和大湾区,作为政策最开放、发展水平、全球参与度最深的发达地区,面对汹涌泛滥的国际资本,仍将是楼市增长的领头羊。

楼市资本论可以肯定,沪深等一线楼市明年仍将稳定增长,成为中国对抗这一轮超级通货膨胀最为坚实的前沿阵地。

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