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北京首批集中土拍收官:30宗地收金1110亿-尊龙人生就是博

繁华楼市 2021-05-12 10:51:44

为期两天的北京集中土拍活动于5月11日结束。经过两天的角逐,25块加上此前以底价成交的4宗,1宗竞拍地块,共30宗地块收金1109.71亿元。

令人关切的是,包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗涉及竞地价、竞面积/政府持有份额双上限的地块,均进入了高标准建设方案的竞拍程序。

过两天的竞拍,卓越成了的“黑马”,连续拿下4个地块,估计权益成交额超百亿元。而且从集中出让的30块中,首开地产拿到了4宗地,金地、融创、中冶、中交、保利各拿到了2宗地,碧桂园、金茂、越秀、中骏、华润、雅居乐、招商蛇口、住总等房企也都拿到了。然而,中海、万科并未斩获。

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卓越成为的黑马,两天取得四

5月11日,北京首批集中供地开始第二天,共有13块以底价竞得,分别位于丰台、石景山、通州、大兴、昌平。

由于是当天的宗出让地块,丰台区长辛店镇张郭庄村地块难以成交,整个举牌过程耗时45。起先,招商+城建、中建一局+华发、中冶都是战局,后来,金地+保利+华润、首开+卓越上演了“龙虎斗”。最后,首开+卓越以62亿元的溢价率获得一块面积3.25万平方米的土地,溢价率为5.08%。主持嘉宾刚刚落幕,轮演出+第二轮演出的嘉宾们相互拥抱庆祝。

与当日下午的昌平区中关村生命科学园地块竞拍一样,也有出类拔萃的“身影”。总共有16家房企和联合体参与竞拍,万科+华侨城率先举牌,随后多家企业交替举牌,经过50轮超50轮竞拍,卓越+中交地产以49.9亿元,配建2.95万平方米价格摘地,溢价率约5%。

5月11日,在经过了50多轮的竞标之后,卓越+中交联合体拿下了昌平区中关村生命科学园地块。

接着,在昌平东小口马连店地块的竞拍中,又以36.1亿元+的卓越+配建2.05万平方米抢地。昌平东小口马连店地块也是今年北京集中供地热门地块,共吸引15家房企和联合体参与竞拍,最终卓越+中交联合体获胜。

据介绍,5月10日,卓越以39.27亿元、政府所占份额13%获得金盏小店村3005-02地块,52988元/平方米,成为该项目的一大“黑马”。连同5月11日取得的3块地,卓越两天就拿下了4块地。

值得注意的是,作为深圳的卓越在北京有两个合作项目,分别是位于昌平的万科翡翠公园和位于石景山的万科翡翠山晓。对此斩获颇多,卓越是否操盘,卓越回应媒体称,目前拿地项目具体情况仍在与合作方洽谈中。

此外,天时汤山击败首开、金地+华润+保利等大型房企,以6.66亿元的上限价,配建1.06万平方米,竞得昌平北七个地块,溢价率约20%,成为出人意料的“黑马”。

十块土地走进高标准施工方案比选环节

据悉,两天内,包括海淀区树村和朝阳区王四营地块在内的10宗因触及双限,全部进入高标准建设方案竞标程序。

其中,0302街区地块,经竞拍后,政府持有的份额达到限价,转入高标准商品住宅项目竞拍。经过现场竞拍,碧桂园率先举牌,随后建发、招商、阳光城+城建、碧桂园轮番加码,龙湖+恒基举牌至22.4亿元的上限,进入政府竞购商品住宅产权份额阶段。与此相关的竞报环节也同样火热,竞报份额从10%直接开始,迅速达到上限份额的20%,最终转入高标准商品住宅建设方案的竞报程序。

由于双双竞价“触顶”,密云区檀营乡6005地块、延庆区南菜园地块被转到了高标准项目的竞标程序中。其中,密云区檀营乡6005地块以17.38亿元成交,溢价率约15%;延庆区南菜园地块以4.19亿元成交,溢价率约10%。

所谓高标准建设方案,即针对建筑质量和专业设计进行综合评分,意味着并非任何一家房企都可以拿地,对房企的操盘能力和施工水平都是一个考验。对于房企而言,这意味着逐步进入了赢利阶段。

有别于热火朝天的10块地转而进入高标准建设计划的投报程序,有2块地只经过一轮报价就确定了买家。丰台区长辛店镇张家坟村地块竞拍中,仅有金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐等2家房企及联合体参与。在一轮举牌之后,金茂以37.1亿元竞得土地,溢价率1.1%。

金地集团与通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目的两个地块竞拍中,金地集团与卓越2家房企参与竞拍,也是一次通过1轮举牌,金地集团以45.16亿元摘地。

碧桂园举牌果断,首开+住总获胜

五月十一日上午最后一次竞标的地块是1201号地块,这也是北京首批集中供地中采用国际人才社区竞建住宅+高标准建筑方案的地块。最后,碧桂园以限价41.15亿元,配建1.15万平方米“国际”抢地,溢价率约15%。这片土地吸引了4家房企。从一开始,碧桂园就以势在必得的姿态出现,直接连举两轮,触及41.15亿元的上限价位。根据“国际人才公寓”竞拍地块流程,中骏退出,碧桂园与金地+保利+华润交替举牌。而且碧桂园举牌的妹妹成了竞拍的焦点,每一次都要抢价举牌,毫不犹豫。现场业内人士评论,举牌者霸气,最终不负众望。

据报道,碧桂园会独立开发这个项目。到目前为止,碧桂园独立在京开发的项目只有延庆京源著、密云琅辉和怀柔碧桂园中心三个,这次拿到的1201街区的城市副中心地块也将成为其在京区域内的独立开发项目。

批北京集中拍地的收官之战定格在大兴区老宫镇地块上,最终,开合合共16亿3千万元,现场竞配16万6千平方米公共租赁住房。

从北京首批集中土拍来看,房企以及央企国企成为行业龙头。与此同时,房企联合收购成为一个重要趋势。

此次北京集中拍地数量占了今年全部供应土地的三分之一,在一定程度上影响了下一步北京市场的新格局,从结果来看,房企的利润空间被压缩,未来盈利空间缩小,但房企竞拍的热情并没有降低,可见房企在未来北京市场的长期看好。

据中指研究院北京公司研究副总监李益峰介绍,在严格的地价限制和土拍规则的约束下,29宗地块的整体溢价率处于低位,符合“稳地价”的目标。尽管如此,土地竞拍热度仍相对较高,多块突破“地价上限,竞租面积/政府持有份额”两道上限,进入高标准项目竞拍阶段。

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