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全城热土丨54家房企围攻北京土拍 中海“单打”21宗地块-尊龙人生就是博

和讯房产 2021-05-09 21:04:22

 

北京首批两集中供地的现场竞拍时间终于确定了。

5月8日,北京市规划和自然资源委员会尊龙人生就是博官网显示,北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块r2等25使用权出让现场竞价时间安排在了5月10日和11日两天。

通知显示,朝阳和海淀的12宗热门地块将5月10日上午9:40开始现场竞拍,上一场结束10后开始下一场,以此类推;丰台、石景山、通州等13块将于5月11日同一时间进行现场竞拍。

对于这样的时间安排,业内表示很正常,北京土地出让一般是报名截止后开始现场竞拍,但由于首批供地5月8日下午3点截止,如果竞拍的话,可能要拍到半夜,明天又是周日,明显不妥,所以才定在10号和11号两天现场竞拍。

此次进入现场竞价环节的地块总计25宗,按计划,北京首批集中供地30宗,除一宗地块外,其余29块均按照招拍挂流程进行,业内人士透露,北京有4宗地块由于只有一家报名,已经低价成交,无需现场竞拍。据和讯梳理,低价成交的四宗宅地均非热门地块,起始均在3万以下。

 

北京底价成交地块

 

数据来源:北京市规划和自然资源委员会

对于接下来的北京“抢地”大战,外界都在高度关注,虽然地块未来的价格预期基本确定,比如,平均不超过10%,相较而言,重庆有22成交溢价率超过50%,溢价率达到130%,无锡15宗地块均达到限价竞租赁,但北京接下来的看点在于之间的较量。

根据此前两集中供地经验,融资能力强的央企、国企和头部民营房企具备较强优势,比如,融创在广州和重庆拿地金额分别高达74.9亿元和99.09亿元,分别居拿地企业榜的第四名和名,越秀也以177.5亿元成为广州拿地的房企。

从公开报道来看,除了碧桂园、万科、融创、保利、中海、世茂等龙头房企,还包括很少在北京出现的房企,比如卓越、越秀、中冶、华侨城、华发、恒基等,可谓是参与度最广泛的一次。

据中原统计,54家参与北京土拍,其中有37家联合体,花百亿以上报名参拍的房企不在少数,不仅如此,多达14块的报名房企超过8家,东北五环外的崔各庄地块吸引了14家单位报名,竞争态势可见一斑。

值得关注的是,龙头房企对北京土地拿地热情非常高,据和讯粗略统计,中海报名了21块的竞拍,万科报名了16宗地块的竞拍,融创报名了8宗地块的竞拍,金茂报名了14宗地块的竞拍,金地、华润、招商、金融街等房企也比较积极。

中指院认为,对于北京这样首批供应量较少且有优质地块供应的城市,首场土拍竞争仍然会比较激烈,拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。在业内看来,北京地块热度不亚于广州和重庆等城市,5月10日对来讲无疑是一场激战,不仅如此,除了拿地压力,的压力还在于这批地块未来集中入市带来的竞争。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶就表示,这次集中供地的30的位置,四环到五环之间有不少地块,未来的价格大家也可以看到,假设北京5月份拍完地以后,年底这些项目会入市,者的选择性会非常多。

不过,她提醒,北京一定是政策从严的趋势,并且随着供应的增加,无论是量和价都是趋于平稳的状态。

 

end

 
 

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