前几天大家网传的“限房价、竞地价”的消息在温州业内不胫而走，一时间看涨的声音又热闹起来了。有人说限价之后，温州也要步万人摇号后尘，也有人说这是温州在锁定预期，分化市场，但在目前，靴子还没有完全落地。
对购房人的影响
首先点，政策的出发点是从老百姓的利益出发。温州从2020年12月开始备案价为最终格，此次如果这只限地价的靴子再次落地，整个温州的市场更加透明。
限价基本锁定价格，有效杜绝随意涨价行为，保持的稳定。
按照其他实施限价城市的情况来看，失去定价权后，老百姓可以更加从容，关注各个新盘的摇号时间即可。
一块从招拍挂市场到消费者购买，价格非常透明。
老百姓省去不少麻烦，不需要“提篮子”、讨价还价，从自身的实力和需求出发，选择板块和价格。
这只靴子落地后，下一步再加码就是引出公证处摇号，让购房更加公平公正。
对城市格局的影响
这一模式非常考验规划的定价能力，区块划分排布上要有合理的想象空间。
一个板块的定价代表着该板块未来的预期，今后该板块的产业、交通、人口、就围绕这个预期展开。
板块定价之后，高了怕被点名，低了又怕市场过火，所以难度是非常大的。
但是总体来说由政府指导板块价之后，对城市的发展还是大有好处的。今后各个板块有明确的定价之后，会形成全方位的温州环形价格体系。
目前温州市区的房价差价非常小，从核心区cbd4.1万/平米到西部新城2.5万/平米，纵深只有9公里，而市区人口基本上挤在这个9公里范围内。
----温州市区
再对比杭州市区，同样9公里纵深，房价可以从钱江新城2.0的6.8万/平米至价格3万/平米的临平乔司。
----杭州市区
温州可以通过这次限价分区，把温州城市板块拉开，统筹规划各板块产业，人随产业而走，再规划居住用地。
把城市拉升至合理的面积，发展新城，改变目前老城区老旧面貌，、住房环境差的问题。
老城区的老百姓外溢需求也非常明显，亟待建立环境规划完善的新区。
温州市区房价锁定后，对吸引人口流入也能起到积极作用。
县城、地级市在不受约束的状况下继续上涨，而鹿城、瓯海区等因为长期限价，当价格持平的时候，老百姓自然会为了更优质的教育资源和环境，选择进温州城区。
对地产影响
房地产双限之后，对的要求再次升级。
尤其是对高周转的房企非常不友好。限价之后房企利润锁定之后，大家比拼的就是各家融资成本、产品号召力和市场规模。
温州市场目前接近卖方市场，前一段时间的拿地热情很高，是因为温州定价都有一定的空间，引来头部开发商热捧。
需要生存，保持规模才能拿到融资，所以必须持续拿地。限价之后导致利润下滑，或许温州的土拍市场会稍微降温。
拍地的成本越来越高，小遭遇行情波动，烂尾的风险就会激增。
想避免进坑，我建议还是选择稳定的国企和头部房企。毕竟在这样的市场环境下，银行和金融机构，更愿意和规模大的合作。有一句话叫，先生存再谈，活着才是最重要的！
也是一样，先拿到房子，再谈，房子都烂尾了，未来再好都是零！