今天，4月30日，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。
其中关于的表述是：
一直在提，第二句去年也提过了，重点是第三句，这是中央重大会议上，次提到。
说明炒作的问题已经很严重了，严重到惊动了中央！
大家都知道，去年以来的这一轮房价上涨，不管是什么城市，只要是行情已经启动的地方，z幅最凶猛的就是。
确实涨的太不像话了！
原本是家长们为了孩子读书用的，很多家长买初衷确实也是为了孩子上学，但没想到在这一轮牛市中，却成了各路投资热钱竞相炒作的对象。
最后导致一天一个价，很多真正需要的家长只能望房兴叹了。
所以打击高价成为炒作对象，还刚需市场一个清静，已经刻不容缓。
估计接下来很多地方都会针对性的对出台。
大家要特别注意了，此轮涨幅过高的，那千万不要跟风了！除非是你孩子等着上学没办法，否则暂时不要去接盘，现在去接盘就是高位站岗。
如果你是真的为了孩子上学自然不用在意涨跌，如果是为了投资赚钱，还是赶快收手吧，时刻铭记在心。
后面地方出台重拳打击，比如专门针对降杠杆，那自然有降价回调的风险。
合肥最近开始对9个优质二手进行限价，如果能明确给出低于市场价的格，那就是去杠杆，对价格势必造成影响。
今天又看到新闻，北京住建委发布通知，查处了18家机构，对炒作的中介机构进行处罚。
去年4月30，北京教育资源最丰富、最贵的西城区出台“”“六年一学位”政策。
政策出台时市场普遍认为，“”有房子也不一定能上对应的好的学校，可能会让很多家长放弃购买。六年一学位，导致房子的也相对较低。
但实际上并没有明显影响到的价格！西城金融街的还是很受欢迎。
北京海淀区的是这一轮北京房价涨幅的地区，为了打击，海淀最近也出台了新规定，从明年开始，从外省市或本市其他区域迁入海淀去的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
结果有人认为，如果想读海淀区的，就要在孩子还没出生前买才行了。
深圳在出台后，的成交量开始大跌，价格也有所松动。
典型如的百花片区老破旧，市场价有的已经高达三十多万一平米，但指导价只有十二三万，一两千万一套的房子，几乎接近全款，根本没几个人接的起盘，所以高总价的，目前几乎没有成交。
上海不久前也出台了改革措施，对部分市场也有一些效果。
我最近去市场摸底发现，主要是浦东的，由于这一轮上涨过高，目前已经在回调中。浦西涨幅没那么高，现在影响还不明显。
最典型的是陆家嘴周边的梅园小区，老破旧，49平米的2房，已经从峰成交价680万，降到了580万的笋盘出现，还有很多不急卖的业主还在挂价七百万，这肯定是卖不掉的。
其实不管是不是带，只要价格涨太高了，一遇到凶猛的调控，就会有风险。
所以一定要记住，千万不要追高！不要追高！不要追高！
现在中央都已经关注到的炒作风险了，估计重拳很快就要来了。
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楼市指南针
2021-05-01 13:35:24
