，合生以21%的自持率从18家房企中豪抢先一步，拿到了旧宫地块。
合生汇从拿地到开业仅用了不到3个月的时间，目前项目的临时展厅位于北京合生汇一层。
但是，我们要注意的一点是，合生原来的格调是什么样子的
隐秘地主：的年度报告显示，到2020年底，合生创展还拥有约3044万平的；
不差钱：合生去年高调回归一线，在北京、上海等地连续拿下8个项目，其中仅北京寺地块就成交180亿多元；
缓慢周转：合生一直专注于“高溢价”，以以土地增值红利开发方式为主的高端产品系列。即使是同台竞争寺，也要做三者中最贵的那一个。
但是，这次显然不是同样的逻辑，处处显露出的都是对年轻刚需的讨好和挑剔。
上，约有55㎡一居室，73㎡两居室，95㎡三居室，120㎡四居室，从网传的户型来看，中海寰宇系列完美“借鉴”。
该地块限高45米，但部分楼栋只能做16层，即仅层高2.8米，毕竟多一层，多一层价值可想而知。
这些自持部分中的21%，全部位于离地铁更远的6002地块，只有两栋楼可以出售，其余两栋地块共规划了18栋住宅。
更为重要的是，目前的土地销售有63000元/㎡和68000元/㎡两种版本，但都远远低于70000元/㎡拍地预期。
“合生”在旧宫工程中，指导思想十分明确，只求速清。
而亦庄，刚需产品已经卖清。
说到底五环 临铁，都太刚需了，旧宫、瀛海、亦庄核心区这一片，近三年多狭路相逢，哪种产品好卖，早已见怪不怪。
但是，目前的北京市场，已经和三个月前大不相同了。
这儿就多说两句。仅从住建委的官方数据来看，以中国铁建·国际公馆为例，截至目前仅签约356套，已售出781套。但是除了普遍存在的滞后性之外，经开区的相关部门，似乎都会在单位时间内掌握网签数量。
在北京，五百万的正在消失。
找到不了，大兴五百万可以买的好房子，越来越少。
实际上不仅仅是大兴，整个北京都是这样。
五环-六环，总价500万，89㎡三居，这三大关键词，曾经是的关键词，现在已经逐渐消失。
先是环线的，再是价格的、限竞时代正式开启1000天之后，100个项目供应超过10万套，剩余房源仍在3万套左右。
但是注意，市场上有三万套房子，和你想买的房子，完全是两码事。如果你真的去看房子，去买房子，你会发现你所看到的房子，大概不在这三万套里。
查看，然后查看增量。
北京今年集中供应了批30套住宅，数量为0。许多中，除了一套之外，都是有条件的商品房。
从前，五环是50,000房价的分界线，而现在，六环是60,000房价的分界线。
重点是，面积也早已悄然放开。
新的70/90政策从16宗土地上出现，“套型”变成了“套内”，变化很大。
低于90㎡的套型，很有可能做89㎡的两居室/三居室；“套内”以后，按照得房率80%反推，可以做到建面达到112平，得房率75%就是120平。
同一90平米基准线，在套型上为“刚需”，套内则成了“改良”。
而且这反过来又推动了刚需市场的快速去化，因为大家心里都明白，现在不买，以后就买不起。
目前最痛苦的，是那些持币观望的。假如过去三年没有上车，错过的不只是，而是三年内“人造”入场券。
最后，其实500万的还是有很多的，他们在顺义、房山、大兴、通州、门头沟……这些地方别说500万，300万的新房都有。
但是，你会买吗？
所以，在，有的，但你不想买；而你想买的，都没有了。