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“一天一策” 强力“输出” 全国加码楼市调控-尊龙人生就是博

小晓说楼市 2021-04-15 09:31:41

平均一天发布一条房地产信息,这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”,抑制楼市投资投机需求;一边提出发展,解决、青年人住房问题。多种信号预示着,各种细节性长效机制正在建立,中国将跨入新的发展阶段。

统计数据显示,今年以来,楼市发布数量已经超过140条,单月数量超过40条,平均每天1.3条。在“”总基调下,这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、、供应、整顿等方面。

精准调控重在“联动”

住房和城乡建设部副部长倪虹于4月8日约谈的广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市,均为近期市场热度较高、房价涨幅或地价涨幅较高的城市,市场情绪和预期明显不稳。

“与前几个月政府‘督导’热点城市工作不同,此次‘约谈’叠加两个‘切实’(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,从约谈内容来看,中央更加注重各地效果的评估,强调增强调控针对性、时效性,出台更加精准的政策确保平稳运行。

透过这一现象,可以看出调控新思路的主导脉络。加强政策实施效果评估是一个新提法,表明城市落实主体责任将得到进一步贯彻,将更加精准有效。各地也针对新情况提出了新办法,比如,合肥在今年年初出现了抱团涨价的情况,随即合肥约谈了相关业主,并表示今后哄抬房价者将被约谈。

“完善人口、与住房联动机制”也是一个新的提法,其重点在于联动,要将“人地房”与城市职住平衡等资源及相关产业联动起来,将经济、人口、教育等相关领域协同考虑。

“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后,是这些城市投机炒作抬头,房价上涨预期较强。这几个城市虽然此前都出台了,但力度较轻,针对性、时效性不强。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,上述几个城市作为核心城市,普遍问题是人口持续流入,但目前的调控政策没有将房地产与人口、就业、教育、、规划、供应结构等多重因素协同考虑,造成政策碎片化。

陈文静表示,未来政策将在以下几个方面继续跟进:人口、与住房联动机制的完善;与人口落户、义务教育等的统筹协调;管理的强化等。

租赁房“保障”青年居住

“政策要求是要人、房、地,人口净流入的城市要增加供应,主要是为了解决有些地方住房土地供应不足的问题。”某业内分析师表示,和土地供应要与人口数量变化联动起来。

倪虹于4月9日召开工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市相关人士参加。倪虹在座谈会上强调,人口流入多、房价较高的城市,要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施,落实年度建设计划,由政府给予、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。积极利用、企事业单位自有闲置土地、用地和存量闲置建设和改建保障性租赁住房,坚持、低,尽努力帮助、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

4月11日,东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求》。其中一条,是加快构建、和特色体系。持续加强人才安居建设,拓宽人才住房筹集渠道,加大筹集力度,加快“”试点建设,切实满足不同群体的多层次住房需求。

多种信号表明,只要政策保障好,租房也能提高居住品质。、长租房、,都是降低青年人负担的方式,也是解决大城市住房突出问题的药方之一。

对那些在大城市困难的人来说,后,落户、教育的相关政策也会和住房政策相适应,年轻人想留在大城市就不会那么难了。但要统筹协调“与人口落户、义务教育”,对二手房的管理则要得到强化。毕竟,通常是二手房起伏的风向标,而随着存量房交易规模的快速增厚,、联动进一步强化已成楼市交易新特征。

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