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第二套房半价!这地卖房再出大力度,2021年你买不买房?-尊龙人生就是博

小房大事2021-04-12 10:44:32

如今人们除了面临工作上面的压力之外,还面临着房价的压力。从2015年开始,到2018年,这段长达三年的房地产红火时期,使得国内很多城市的房价都达到了新高,很多跟房地产行业相关的从业人员,行业,都赚了个盆满钵满,让很多人都眼红。

面对着越来越高的房价,很多人都把目光从商品房转向了公寓,和商品房相比的便利就是一来不用漫长的等待,比如一些收紧的城市;二来花费的钱也要比商品房少一些,因此,很多人都开始选择更倾向于购买公寓。

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说到公寓,最近云南昆明的公寓市场引发了很多人的关注,因为很多都打出了“第二套半价”的优惠!其他的还包括带学位,可等等优惠条件,这样的噱头很快就吸引了大批的者,而且两套房子的总价只在50万左右,短短几天时间,这些“第二套半价”的公寓已经快销售一空了。

为何公寓大打折?

据了解,目前昆明市场上有大量的公寓积压,总计约400万平方米左右。按照平均每套50平米来算,那么就是8万套公寓。以如今昆明市场消化公寓的速度,还需要花费4年的时间。再加上受房价的限制,很多把都搞成公寓来卖,这样一来,公寓数量更是增加,就导致出现了公寓供应过剩的情况。

买公寓有哪些注意事项

公寓总款虽然较少,但是买的时候还是要注意以下几点的:

1.:不设阳台,除非边户,一般只有一面墙采光,选朝南的,朝北就悲剧了;

2.布局:公寓一般是一层多户设计,公摊面积较多,得房率不会高;

3.水电:一般商业水电,较民用水电高;

4.燃气:没有燃气管道,只能用电磁炉;

5.:不能落户,所以无从谈;

6.:相较,只有40年产权;

7.二手交易提点非常之高是产品不能比的;

除此之外,二手公寓交易计算复杂,需要专业机构才能算的清楚,总结起来:简单理解可以认为税费是交易价全额的30.6%,或者差额的55.6%,比如50万买的公寓,60万卖出,税费=55.6%*(60-50)万=5.56万。

2021你买不?

对于很多买不起商品房的人来说,尤其是一些年轻的小情侣,买一套面积不大的公寓或者loft是完全可以用来自住的,等到后期手里相对阔绰之后,可以选择卖掉公寓然后再成商品房。而且即便买了公寓之后不用来住而用来出租,以上面的50万两套公寓为例,每个月每套公寓租金1000元,那么租金在4%,也是很不错了。

随着各地对于的不断收紧,政策的不断出台,相信在未来的几年时间里,在的基本原则之下,房价想要上涨难如登天,而且一些因炒起来的城市房价,就此下跌,也不是没有可能!因此,如果确实有刚需的朋友,可以选择时间购买;如果是非刚需的朋友,可以再观望观望。

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