> 尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙 > 和讯房产 >   正文

手机看新闻

一季报观察 | 房企销售复苏、拿地凶猛:土拍集中政策对局部地区影响显现-尊龙人生就是博

和讯房产 2021-04-09 07:34:36

  时间来到四月,各大房企均已开始发布一季度报,当下看在去年被疫情压制的“小阳春”今年出现了强力。

  中指研究院的数据显示,一季度房企销售额均值为307.8亿元,增长率均值为104.1%,销售额超千亿房企5家,较去年同期增加2家。

  而在拿地上,百强房企拿地总额5588亿元,拿地规模同比增长22.7%,在多方面影响下也出现了大幅度增长,或许行业的天花板又拉高了。

  01 销售复苏,百亿元以下规模房企增长最快


表:2021年1-3月100房企各阵营数量及销售额均值情况

  当下看,一季度销售额上,碧桂园、万科、恒大、保利和融创,不论在销售金额还是销售面积都站稳了前五的位置。五家公司销售额均值为1523.4亿元,增长率均值为45.6%,这个增长率在百强房企中垫底。

  销售额在1000亿元-500亿元的公司共10家,销售均额为673.5亿元,销售额增长率均值为100.1%。销售额在500亿元-200亿元的公司共有33家,销售额均值为323.3亿元,增长率均值为108.2%。200-100亿元的公司有28家,销售均额为131.3亿元,同比增长104.5%。100亿元以下共24家,销售额均值为86.9亿元,增长117.7%。

  综合来看,千亿元下的房企一季度销售增长迅猛,均实现了超过100%的增长,其中增长最快的是100亿元以下的房企,增长117.7%,增长最慢的是头部五家,仅有45.6%,不及其他规模房企的一半。虽然头部公司增量困难,但前五家公司的增速有些过慢。

  02 百强门槛抬高,房企重仓22城


表:2021年1-3月100各阵营销售额门槛值情况

  虽然百强房企销售猛增,但这也抬高了准入门槛。

  一季度百强房企的门槛为76.1亿元,而去年同期为32亿元,同比增长了137.8%。

  3强房企门槛值为1528.5亿元,同比增长11.6%;10强房企门槛值为678.0亿元,同比增长83.1%;30强房企门槛值为302.2亿元,同比增长99.5%;50强房企和100强房企门槛值分别为190.3亿元、76.1亿元,同比分别增长134.4%和137.8%。

  想要进入百强,当下看来至少需要销售,强者恒强仍在继续。而结合销售看,百强房企的销售额也基本实现了,相对来说门槛也在随着销售额提升。

  一季度22城占商品房销售额的比重为39.9%,22城出让金占住宅用地出让金的比重为37%,占比均近四成。而2020年22城占的比重为24.3%,这个比例在一季度上涨15.6%。22城为一,可见其购买力之强劲。

  在房企层面上看,三十强房企在2020年便开始重仓22城,拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。保利拿地金额为1300亿元,万科、龙湖、华润等超900亿。从具体城市拿地金额看,2020年,百强前三十企业在22城中杭州拿地金额,达到1881亿元,占到22城总拿地金额12.8%;在北京、苏州、广州、上海等城市拿地金额均超1000亿元。

  03 拿地增两成,合作拿地房企注重自身权益

一季度,百强房企拿地总额5588亿元,同比增长22.7%。进入百强的门槛值为14亿元,与去年持平,百强房企中招拍挂权益拿地总额占300城的比例为59.0%,比重有所下降。


  一季度拿地的是保利为998亿元,融创为820亿元紧随其后。融创在此前数年的策略是收并购,而现在则开始进军招拍挂,行业的洗牌速度似乎开始变慢。另一方面十强房企1-3月新增货值总额5874亿元,占百强房企新增货值的32.9%,10%的公司拿下了近三分之一的土地,土地越多代表了未来的发展空间越大,马太效益还在持续。

  值得一提的是,3月出台的“22个重点城市土地供应两集中”,对房企也产生了影响。中指院的报告指出,滨江集团、广州地铁等企业区域深耕,单月拿地金额受政策影响较大;保利发展、中海地产等企业化布局,受影响较小,3月拿地额均超100亿元。

  50家代表企业3月拿地额与去年同期基本持平,略有增长。2021年3月,50家代表房企拿地总额与去年同期基本持平,小幅增长4.2个百分点。可见,两集中更多的影响是在地区上,而在层面则影响有限。

  而在合作拿地上,房企开始注重自身的权益。2021年1-3月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为87.8%,较上年同期增长近10个百分点,较1-2月亦有小幅上升。前10房企和11-30房企权益金额占比均出现显著上升,分别上升13.7和14.1个百分点,31-50房企在招拍挂市场更倾向于合作拿地,权益金额下降4.5个百分点。有观点认为,前三十强房企已经过了继续冲击规模的阶段,开始向规模要利润,排名更靠后的企业则需要继续冲击规模。

  04 热度下降,杭州成房企拿地主战场

  在过去房企有不同发展方向,有的布局一,有的则下沉三四线,当下看还在继续。

  占比有所下降,城市群中长三角热度有所下降。50家代表房企2021年1-3月在和三的投资面积占比依旧基本持平,分别为48.2%和47.2%,但一线城市占比有小幅下降。从区域看,长三角依旧是房企重仓之地,拿地占比为36.2%,长三角中杭州备受关注,50家代表房企拿地多集中在杭州。


数据来源:中指数据,中指地主

rd-spacing: 0px; text-transform: none; float: none; font-weight: normal; color: rgb(136,136,136); font-style: normal; text-align: center; orphans: 2; widows: 2; display: inline !important; letter-spacing: 2px; background-color: rgb(255,255,255); text-indent: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">rd-spacing: 0px; text-transform: none; float: none; font-weight: normal; color: rgb(136,136,136); font-style: normal; text-align: center; orphans: 2; widows: 2; display: inline !important; letter-spacing: 2px; background-color: rgb(255,255,255); text-indent: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  总体看,房企又经历了一轮小阳春,销售有创下新高,而随着销售的新高百强房企的门槛,头部房企开始了向规模要利润,合作开发规模开始缩小,“两集中”在范围内并未产生大的影响。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
b d      
c     q t
  f j s w
  g n    
        x
  h     z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:
网站地图