南京楼市一季度大盘点!售出近4万套新房!-尊龙人生就是博
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南京楼市一季度大盘点!售出近4万套新房!-尊龙人生就是博

2021-04-01 07:04:16

本文作者:楼一手

发稿平台|哥们

最近南京天气逐渐转暖,虽然气温略有反复,寒冬却已远去,楼市也逐渐回暖。尤其进入三月以后,南京楼市每天一个爆炸性新闻传来,“八成,600万验资”已不是什么新鲜事儿,秒光的消息也多少让人有些麻木了。

不过,楼市总是如此,热门遭人哄抢,动辄万人摇号,而那些冷门楼盘,则门可罗雀,即使促销降价也无人问津。

南京市2021年季度市场表现抢眼,但是5.9万套的库存压力仍然很大。

|壹

一季度南京有近130家房企领销许

近20家为纯新盘

领销许往往预示着新盘上市,因此从领销许情形就可以看到南京市整体上市情形。2021年一季度,南京共有近130家领到销许,其中有近20家为纯新盘,另有5家楼盘推出了收官之作。

一月新领销许计有56家。据不完全统计,共有远洋万和方山望、半山云邸、宝能滨江府、璞境等10家为纯新盘上市。

河西南板块的颐和铂湾、城北的仁恒公园世纪则分别推出了收官楼栋。

(南京市2021年1月新领销许一览)

二月共17家领销许,其中城北的万科燕语光年以及江心洲的荣盛江天瓴筑为纯新盘;燕子矶板块的燕然居推出了其收官楼栋共96套房。

(南京市2021年2月新领销许一览)

与一月相比,三月领销许的房企虽然要少3家左右,仅53家,不过总数要更多。

三月纯新盘上市的有江宁正方新城的德信星宸锦园和山语春风,江北核心区南工大板块的长江时代1314、长江时代1516以及大华锦绣江来,江宁大学城板块的伟星万科·四季光年、中海方山印等。

城南岱山的都会澜岸和南部新城的都推出了收官楼栋。

(南京市2021年3月新领销许一览)

no.2|贰

南京一季度共上市约1.9万套

售出近4万套

根据南京网上消息,一季度南京共上市超1.9万套,售出套数近4万套,整体是在过程中。

图片来源:南京网上

对比2020年一季度,今年南京市一季度销售情况明显好转许多。

2020年一季度南京市销售总量为2万余套,2021年一季度南京市新房销售总量则接近4万套,增加了一倍左右。

从各区销售情况来看,浦口区售出上万套,稳居,其次为江宁,售出7000多套,再次为栖霞区,售出近5000套。

从大的趋势来看,各区销售数量与其库存情形有正相关关系,一般来说,库存较多,其销售数量就越多。

不过江宁库存在各区中居,销售总数却不如浦口,这是值得注意和分析的现象。

no.3|叁

南京市库存5.8万套

保持高位!

尽管销售形势喜人,但南京市库存压力仍然很大,积累至今,已经有近5.9万套新房库存。

图片来源:南京网上

熟悉南京市库存情形的读者或许对这一数字并不陌生。从去年开始,南京市新房库存便维持类似高位,在不断有新房推出的情况下,南京市继续的压力仍然十分明显。

根据南京网上统计资料对比可知,商品房库存之中江宁区占比,约占29%,其次为浦口区,占比为18%。

各区库存从数字上来看,江宁区约有1.7万套,浦口有1万多套,二者承担了近45%的南京市新房库存。

溧水区有超8000多套库存,栖霞区则有6000多套。高淳区库存为4000多套。建邺区与雨花台区,新房库存均超2000套。

相对而言,鼓楼、玄武、秦淮等三区库存较少,均不足1000套。

整体来看,2021年季度,南京市市场交易火爆,展现出强劲的市场活力,其中那些受政策利好和市政规划影响的,如河西、江北新区、南部新城等板块表现尤其抢眼;不过南京的新房高库存仍然值得警惕,在方面,还需要找出更合理的对策。

注:①以上引用南京网上数据时间为2021年3月31日上午12:00,因房地产交易数据时时变更,本文所用数据并非最终截止时间。

②其他由哥们平台搜集整理数据均为不完全统计,难免有小部分出入,只大体反应整体情形。

end

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