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狂欢容易平静难求,学区房“退热”不只是房地产行业的事-尊龙人生就是博

房产分析员 2021-03-31 14:19:12

很长一段时间里,不论是对子女教育极度上心的家长,还是希望从中套取利润的投机客,都对趋之若鹜。

价格飙升,市场一枝独秀

近日,北京、杭州、上海、深圳等多个城市“涨价”再度浪潮迭起。

海淀一一夜上涨40万,挂一套买一套,跟不要钱似的都在抢。

上地东里10天跳涨30万,作为海淀追捧学区的上地,自去年中以来,学区内房价上涨幅度超30%。

同样的还有海淀著名蜂鸟家园最近半个月的单价跳涨,每平高出1.78万,尽管如此还是一房难求。

据数据显示,2020年一年,北京价一直在涨,年末到2021年初价涨势再度加速,一些价格甚至超2017年前峰水平。

杭州崇文实验学校民办或将转为,学区拟定,附近某一天内两次上调价格,加价210万。

而从2020年10月以来,杭州不少学军小学、文三街小学涨幅超百万。

深圳一个已超20年的,一套44平米达1420万,折合每平米32.27万,只因为该小区自带深圳实验小学和实验中学2个优质学区。

各地加码,围堵炒作

历来是楼市炒作的重点,目前一些城市热度又有攀升,伺机而动。对此,不少城市予以坚决打击。

3月19日,上海市行业协会向房地产经纪机构发起“规范和信息发布的自律倡议”,倡议聚焦领域房源信息发布不规范、“”不实宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署了承诺书,承诺在线上、线下房源发布信息中,不使用“”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“”名义,误导者。

3月23日,北京海淀房管局联合区局对上地、万柳等区域交易中介机构加大执法检查力度,对涉嫌炒作“”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托等违规行为进行调查取证。

“退热”不仅与房地产行业有关

有关部门制止“”概念持续恶炒,显然不可能轻轻松松,而必须准备打一场扭转公众观念的“监管硬仗”。

的问题,从来都不单纯是房地产行业的问题。一间普通的房子,一旦镀上“学区”的金,价格就能大涨,其最主要的原因就是教育资源分配不均。的价格不仅取决于本身的居住价值,更来自于用房子给学龄儿童“占位”的价值。在公众普遍重视子女教育的社会环境中,这必然导致“优质学区”的房价大幅上涨。从角度看,这是房价“虚高”的明证,但在那些为子女教育焦虑不已的者看来,这样的价格浮动,是其需求的外化表现。

从结果上看,“”概念“高烧不退”,不论给带来了多少热度,其对教育公平的损害都不容小觑。那些有钱买、买得到的人,当然会为自己抢到了稀缺教育资源而高兴,但是,对那些经济实力不足以加入“炒房战局”的家庭而言,其中的不公不言而喻。“”越是受到追捧,基础教育资源便越倾向于“按财富分配”,严重违背了“划片入学”“就近入学”政策的初衷。

在许多一线、,“”都有独立于整体行情之外,异军突起、独自走高的表现。在“”的纲领之下,各地政府先后出台了一系列政策,以图稳定房价,遏制投机交易,使价格回归其居住价值。然而,的存在,使正在走向平稳的市场继续发生波动。

面对对教育公平与两方面的影响,设法为“”概念祛魅,消除附着在身上的额外价值,无疑很有必要。因“学位”而产生的溢价,寄生于“就近入学”政策。对此,有关部门还应在通过手段控制市场热度的同时,尽快完善学区划分方式,堵住漏洞,从而“釜底抽薪”,彻底化解“”的困局。

在义务教育阶段实施“划片入学”“就近入学”,而不是带有竞争性质的入学选拔,其目的就是推动实现义务教育的普惠和公平。但是,在实现这一目标之前,不同学校、不同学区的教育水平必然存在差异。对此,有关部门不能原地“坐等”,而应主动有所作为。例如,推广“”,即便一个家庭买到了离名校很近的房子,还有可能被划分到同一组别的其他学校,而那些原本住在“差学区”的孩子,也有进入附近名校就读的机会。各地还应结合本地情况积极试行探索,从而寻求让彻底“退热”。

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