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如何慧眼“拍房”?法拍房的正确打开方式在这里-尊龙人生就是博

江湖楼市 2021-03-28 15:09:40

是法院强制执行过程中拍卖的,它是不动产司法处置的一种方式,有利于维护胜诉权利,盘活社会资源。当前,法拍房主要利用互联网平台进行,具有高效、便捷、透明、无等特点。

目前主要案由有金融借贷、民间借贷、买卖合同等,也有部分刑事罚没。

互联网为不动产司法处置增添一条高效便捷通道,也有越来越多人选择上网“拍房子”,但随之关注度不断提高,关于网络的议论不断增多。

比如:“有隐患不能碰”“法拍房就是捡漏机会,拍到就是赚到”。

选择需要注意什么?

(1)先看看房

当前,法院委托网络平台进行公开、公平、公证拍卖,都可以通过拍卖网页公布的电话联系实地看房。同时,目前许多法院还利用网络直播、vr技术等支持从线上到线下,从网页到直播间看房。

(2)看懂价格

参与“法拍”一定会遇到起拍价,,评估价,加价幅度等几个价格。所以看好价格,决定要不要买、怎么出价,以及资金方案等。

(3)算好费用

拍下,可能会多出这几样费用,首先欠缴的、水电费、煤气费。法拍房页面会提示由谁承担,一般为买受人承担。其次是,通常包括:个税,,,印花税和可能的。

具体情况和承担方需要视拍卖公告情形而定。

(4)怎么贷款

建议在竞拍前咨询银行并提交资料进行初审,具体是否可贷款以银行审核后结果为准。司法拍卖的,银行一般只接受。淘宝网阿里拍卖也推出“一键贷款”服务平台,为竞买人提供线上便捷金融贷款服务。

同时,没有的概念,分为和尾款,要先交保证金,再按照拍卖结果确定尾款,再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告的法院账户就行。

(5)租约

大部分法院会涤除租赁拍卖但也有一些法拍房有租赁,所以要睁大眼睛看拍卖公告是不是“带租拍卖”,法拍房也遵循“买卖不破租赁”原则(但也有例外)。

先抵押后租赁,且抵押权已经登记的

先查封后租赁的。

如果竞拍了带租赁的,新想要收回时,只能跟租客协商,双方接触租赁合同。

(6)户口问题

参与竞拍前请关注公告中的户口情况说明,或可联系所在辖区的派出所咨询,取得权属证书后可以向房屋所在地公安机关提交申请,要求迁出该房屋原有户口。

(7)是否

先要看所在城市具体政策,如目前上海、杭州等地都已将纳入范围,与此同时,还要关注自己有无资格,即法拍房不是额外指标,拍卖成交确认后,因买受人在本市无资格造成拍卖被撤销的,将依法承担相应法律后果。

(8)后悔了可以不买吗

可以。一般拍卖前,买受人都会缴纳,拍卖成交后,买受人悔拍的交纳的保证金不予退还。

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