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房价上涨,房租是否也会跟着上涨?-尊龙人生就是博

小房大事 2021-03-25 17:10:01

相信很多小伙伴在看到这个题目的时候心想,这不是废话吗?确实,在正常人的理解当中,房价上涨,房租势必也会跟着上涨。那么事实是如此吗?

我们来看看两者之间的关系。

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时,房价不一定是上涨的。

了,意味着不够用了,这个不够用是相对的,而不是的。比如每年到了招聘旺季,很多毕业生来到大城市进行打工,就带动了相当一批的租房市场。基本上每年的春节过后以及腊月,都是租房的期。然后就是每年的5-7月份的毕业季。

这些需求导致了租房面积的短暂性火爆,自然的房租就上涨了,可能涨100,200,或者500。但是房价并不是意味着上涨的。

当房价上涨时,租金也可能上涨。

当房价上涨时,在租售比保持相对稳定的前提下,租金也可能上涨。例如,如果租金为每年40000元,则租金与销售额的比率为租金与销售额比率的4%或25倍。如果房价从100万上升到200万,房价就不会上升,这取决于租售比的变化。

房价从100万涨到200万时,的租售率从4%下降到2%,租金不变,或每年4万元。因此,当房价开始上涨时,如果租售比保持稳定,租金保持稳定,租金就会上涨。如果房价上涨,租售比就会趋于恶化,或者租金率可能会放缓。

不过纵观近10年我国的行业,房价的涨幅是远远超过房租的上涨水平的。小编的朋友在14年刚来北京的时候,租房是1600元一个,主卧。如今过去了6年多,主卧的价格涨到了2500左右,涨幅没有超过一倍。但是房价有的地方已经不止是一倍了。再加上房子本身的价格基数够大,房租和房子的增值比起来,就九牛一毛了。

在现在的这个时候,我们需要解决的不是房租如何高的问题,而是稳定房价。租房对于很多人来说,并不是正常的生活方式,因为面临着太多的意外,只是很多时候的无奈之举。试想,如果能买得起房,谁还会选择租房呢?

所以,不管房租是涨三五百还是降个一二百,都不能改变房价。在此小编也期待着的到来,真到了那个时候,也许租房才会正在的成为潮流,当然了,到时候房租也许就不是这个价格了,肯定要比现在贵的多的多了。

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