我们用实际的案例来说明
北京市西城区宣武门西街12号楼，距地铁2号线长椿街地铁站100米，临国华百货公司。46.87平方米，1室1厅11卫，客厅向南。十楼十楼，划长沙街区，现租年六万。70年立案。
目前区二手住宅市场成交平格为11.46万元。
区划质量均匀，幼儿园、小学、中学都是市重点。
现在所有者转让所有权的估算为520万，另外10年的使用权为36万(实际使用权者为现在所有者的父母)，相当多的购买者只购买了484万。资质属于产权人。
办理手续的是办理10年租赁登记，以上手续在西城区登记中心办理。
以上方案不仅可以给卖家带来卖房现金，还可以保证自己的父母继续住10年。同时，房价上涨对自己没有任何影响。
者的风险是房价下跌的风险，同时可以获得房价上涨的所有。此外，少花36万元，不耽误需求。购房者需要具备北京购房资格和贷款资格。购房者的实际是房价的35%，只有182万人，减去36万年的租赁=146万人的首付，很快就有了北京一流学区的房间。
十年使用权到期后，使用权人，所有权人回地产。十年内者可以在使用指标后继续销售。
我们发现，10年租约的36万人成为者的杠杆，很快就减少了36万人。只有146万。
子的人想马上入住的话，也可以不租。当然，如果得不到36万元的话，最初的支付是182万元。
当然，也可以签订更长的租赁合同，减少首付。理论上可以直接转让七十年的使用权。具体操作方案我们后面的文章继续分析。
现在这个的房间，只要最初不到三成，就可以子，创造北京首付的新记录。