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上海学区房变天!知名老破小一夜下跌60万-尊龙人生就是博

小鱼儿nimo 2021-03-22 15:44:45

3月16日,上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将实行名额分配到校和名额分配到区。

办法规定,从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。简而言之,就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。

新政出台,引爆深水炸弹

业内人士分析,按照上海教育新政,中考人数的区,重点高中名额就越多,重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话,上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。

名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法,具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%,与改革前相比,名额分配比例进一步扩大。其中,名额分配到区招生录取,以区为单位,依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取,以初中学校为单位,依据总分排序按计划录取。

这也就意味着,优质初中考上优质高中的学生数量或将减少,而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。

据证券时报报道,此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的,侧面也反映了2020年上海市场的风险和问题。

根据《中国基金报》报道,在跟几位在上海读小学、初中的家庭了解时,他们纷纷表示,上海本地许多家长早就知道这个政策,但是并不影响他们买,因为选择名校就是在选择优质教育资源。无论“名额是否分配到校”,绝大多数的孩子还是需要考试去被选拔的,因此优质教育资源的稀缺性,才是真正的价值。


大涨大跌,新政后一夜下跌60万!

据公开数据显示,2020年全年上海新建成交为55994元/平方米,同比涨幅为2.5%。而以去年炒作较多的大三林板块(包括前滩)为例,其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米,同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大,说明价格虚高。若后续价格若下跌,则容易对者产生各类风险。

上海在本轮之前也迎来了一次大涨,价格从2020年5月开始发酵,并在10月份开始猛涨,5个月不到,涨幅高达43%。

在疯狂涨势的助推下,上海全市二手房行情也一路走高:2020年4月—2021年1月连续10个月保持2.4万套—4.45万套的月成交套数,其中峰出现在2021年1月,此后12市新政叠加春节假期,2月份成交套数有所回落。

有一的公房的房价从10万元/平方米附近,涨至25万元/平方米。

而在上海教改政策公布后,上海知名 双学位—梅园开始暴跌,有网友称新政公布前评估430万,新政后房价变成了370万,一夜下降了60万。

某经纪人也爆料称,同样在梅园二街坊,一套32㎡的在新政前720万,新政后立刻修改到699万。在上海某网站上,几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子,挂牌价825万,平均18万元一平。

而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子,价728万,平均25万元一平米。前后对比,降幅接近30%。

微博上一位认证身份为某地产公司的顾问也表示,该以前价格疯涨一房难求,目前逆转了:大量正在上架中……

对于市场如此疯狂的表现,有专家表示:“新政策从教育资源均衡的角度出发,能够使得家长理性择校和置业,部分热点后续确实会降温,或者说强势的地位会略有下滑。这也就体现为认购的会下降,相关成本也会下调。”

对于家长和者来说,在此类教改政策下,应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路,理性择校、理性置业变得很关键。

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