近日某机构发布2021年3月份中国房贷市场报告，通过对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。
2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。
多数城市房贷利率环比上涨
41个城市中，有20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4城涨幅在10bp以上，惠州涨幅，首利率均环比上涨26个基点；环比下降的城市中，苏州地区降幅，首套房环比降幅为6个基点，二套房环比降幅为3个基点。
中，广州地区的房贷利率继续上调，平均利率环比上涨14个基点，二套房贷利率环比上涨6个基点。
2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨利率，5.2%已成为广州地区的主流值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份制银行的首套房贷利率甚至涨到5.25%或5.3%，二套房利率涨至5.45%。
中，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的环比涨幅超过10个基点。除了涨幅（26个基点）的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13个基点，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5个基点以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。
资金严监管下，银行采取保守政策
房价利率上涨背后，一方面是贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的。
贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。
除集中度新规外，楼市较热区域陆续出台新政收紧房贷。
“沪十条”“莞六条”等从、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将也纳入限购范围；深圳、无锡规范秩序；东莞还将由原来的四成提高至五成……
不止如此，几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市。
各地均有不少违规挪用银行的投资者，被银行勒令，北京有人因此退了刚买的，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的公司，或者不得不紧急脱手筹款。
业内专家认为，随着楼市的力度加大，房贷利率有可能进一步上升。
但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
综合整理自新地产、