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环京重启①|二手房平均涨800元/平:落户政策“催热”燕郊楼市-尊龙人生就是博

和讯房产 2021-03-18 07:51:30

户政策正在搅动燕郊楼市的一池春水。

最近,在三河市公安局人口管理大队排起了长队,每天500多人在这边排队,据工作人员介绍,此次燕郊放出的落户名额是35万人,预计这种排队落户现象还会持续一阵。

虽然,燕郊户口的吸引力不及北京和天津,但对于生活在燕郊的人而言,还是能带来很多便利。据90度了解,选择落户燕郊的人群主要有两种类型,一种是生活在燕郊,为了孩子上学而落户。

还有一种是为了买房,按政策,持有燕郊可以购买两套房。当前单价大约1.4-1.6万,处于近年来的低点,业内大多认为,燕郊的在很大程度上被挤压,是合适的买房时机。

燕郊迎来落户

“每天有5、600人排队取号,我早上10:00来,下午16:30走,还是没排上。”来自东北,在燕郊生活了五年多,听说后,他立马赶到三河市公安局人口管理大队,但排了一天,还是没能拿到号,他决定下周再过来看看。

像这样的人很多,最夸张的是3月15日,燕郊沙尘暴,漫天尘土飞扬,但很多人仍然在外面排了一天队。不仅如此,就连工作人员也不休息,原本周六周日科不办公,但最近周六周日轮流办户口。

虽然没有明文规定,但现场的人证实只要有本就可以落户。三河人口管理大队的相关工作人员表示:“是住宅性质的才可以落户,不是说不可以落户,如果没有进行备案,房屋没有地址项,是无法落户的。”

不过,还有一个限定条件,即2016年4月10日(含当日)之后购买的申请迁户人员,需要提供在三河市缴纳满3年的社保证明。不过,据讲,这个限定政策已经调整为2019年1月1日之前拿到房本就可以落户。

“这明显是进一步放宽了落户要求。”表示,燕郊很多都是销售,这意味着2017年和2018年买房的客群大多可以直接落户。

对于这次落户新政,跟落户大厅工作人员咨询后得到的反馈是,这次落户指标有35万人,所以落户还会持续一阵子,前期可能排队人多,后期估计就恢复正常了。

对于落户原因,直言,自己在燕郊打拼多年,在这里成家立业,如今孩子都已经14岁,要考虑未来考学问题,所以决定在这里落户。

孩子上学是很多人选择落户燕郊的原因,据90度了解,目前在燕郊落户的主要有两种人,除了上学落户,还有一种是为了买房。

当前,燕郊官方的是:非本地居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在燕郊1套住房,包括新建和二手住房,简言之,外地人只能买一套房,若有户口,就可以购买2套住房。

这相当于放开了一个口子,而这道口子正在搅动燕郊楼市。

二手房平均涨了800元/平

“二手房热度要起来了,现在都在看二手房。”某知名销售小斌表示,去年成交的比较多,但最近主要是二手房,他们门店位于燕顺路,除了值班人员外,白天销售几乎都在外面陪客户看房。

对于热象,一位不愿具名的当地负责人张总对90度表示,燕郊从去年开始就不,拿身份证过来就可以直接交,签合同,然后很快就能,所以这次新政对新房没有直接影响。

张总进一步表示,燕郊新盘不到10个,供应量比较少,价格都是按照政府的备案价来销售,相对而言,更有优势,吸引了很多人。

很多人倾向于二手房,主要是因为价格便宜,根据研究院数据,2020年燕郊较2017年累计下跌约40%。小斌粗略计算,同的比二手房往往要贵5000元左右,比如,首尔甜城三期新房九里香,价格大约2.5万元/平,但二手房价格约1.7万元/平-2万元/平,相差5000元。

据小斌观察,现在燕郊的二手房,便宜的源估计都已经卖的差不多了,也都听到一些消息,有些已经开始调价。

“大约涨了800元/平方米,质量好点的二手房价格1.6万元/平左右,一般的二手房能卖1.4万元/平左右。”小斌从公司内部系统上看,有些热门的总价调高了5万-10万。

对于上涨,张总认为,现在不像原来,可以从2万涨到3万再到4万,涨幅那么大,现在就是比较稳,要稳定健康的增长。

值得关注的是,当前燕郊楼市中,有一部分者是出于的需求。一位不愿具名的业内人士表示,很多购房者以前买了两居室,现在能落户了,办个户口,然后拿钱去买个,这类置换需求很多。

此外,燕郊楼市的主流需求还是刚需,据上述人士介绍,现在燕郊成交较多的都是典型的低价格楼盘,比如福成的项目,价格大约1.4万,而且基本都满2年,不用交税。

燕郊楼市会迎来大涨吗?

很多人关心,燕郊楼市热度已经上升,接下来随着落户人员增加,房价会不会出现大幅上涨?在业内看来,这种担心有些多余。

实际上,就算现在挂出的,很多也是赔钱卖出。张总表示,现在业主挂出来的房源,很多是在时段买的,比如,碧桂园时代城,2016年初,价格大约1.6万,现在卖1.7万。

张总进一步表示:“已经还了好几年,很多不挣钱,很多都是赔钱卖的。”小斌也表示,身边有很多做房地产的朋友,有些人投资了两三套房子,月供压力实在太大了,扛不住,赔钱卖了。

多年来,燕郊楼市起起落落,让很多人赖以判断的逻辑失灵,不过,多数人坚信的一点是,燕郊楼市已经处于底部了。

“燕郊现在都低成啥样了,一点泡沫没有了,从2017年到现在一直被调控,没有下降空间了。”小斌相信,燕郊房价不会继续下降,再降的话,很多人就不要房子了,因为还贷款没意义了。

燕郊楼市从去年就有了回暖迹象。中原数据显示,2020年燕郊成交量明显上升,成交5883套,同比上涨426%,此外,燕郊2020年商品住宅供应4098套,供应套数同比上涨394%。

首席市场分析师许小乐认为,燕郊经历超过3年的调整后,得到一定的消化,且经历了近3年的积累后,住房需求逐步释放,带动成交量提升。

对于燕郊楼市,也许不能说市场有多好,更准确的说法是经过多年低谷后,燕郊楼市处于复苏的状态。这次买房的是前面积累的满足要求的客群,在挤压一定程度后而买房。落户新政一定程度上提高了市场的活跃度,加快这部分人买房。“这部分客群消化一段时间过后,市场的量可能会稳下来。”

许小乐进一步表示,没有大涨的基础,燕郊的房子很多,之下需求总量有限,在经历上一轮价格调整之后,人们也不会像原先那样投资大量买房。

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