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国家发布1号文件!2021年,楼市第一个泡沫正破裂?或影响8亿人-尊龙人生就是博

房产杂谈 2021-03-16 03:42:29

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刚开年,不管是贷款还是卖地,都被抓得紧紧的。近日,拿下上海一宅地的被约谈,而约谈的导火索是因为过高导致,说白了,就是地贵了,但是别指望用“面粉贵、面包必须贵”的逻辑去卖高价房。

如果说从土地入手是控房价的根本,那么到了2021年,楼市个泡沫正在破裂

关键信号,就是国家发布的1号文件。

近日,下发抓好“三农”领域重点工作的意见,这是21世纪以来,第18个指导“三农”工作的一号文件。中央农办主任、农业农村部部长唐仁健表示,对农村土地问题,不能简单算经济账,更不能当作一般的不动产来进行制度安排和政策设计。

同时文件强调,严格禁止城里人下乡,利用建设大院和私人会馆,严格禁止强迫农民退出宅基地和强迫农民上楼。

要知道,过去20年来,从年销售1亿平米,到17亿平米,体量扩张之迅速,堪为惊奇。而这个过程,恰恰印证了进程中,伴随着人口流动和城市格局的变迁。据的研究测算,我国人口流出的地州市共有199个,占比61.8%。其中,有12个自治州、1个盟,其余186个为地级市。流出人口近1.1亿人。

还有一个典型特征,自己在城市打拼,老家还有地的

这就是所谓的“人户分离”,指的是居住地和不在同一个乡镇,且离开老家半年以上的群体。据统计数据:2019年,人户分离人口2.8亿人,其中流动人口2.36亿人,占总人口的近17%。如果加上农村6个亿人口,有地的家庭会达到8亿人。

显然,这么多人离开农村,大规模向城市集中,农村地多人少,越来越多的宅基地、、农用地已经或将被“抛弃”,对于老家还有土地的老百姓而言,该如何把的土地利用起来,或用转移支付的方式,给农村有地的农民增加呢?

国家当然看到这一点,在土地新政下,将增加2项“保底”收入。

一、老家的宅基地将带来稳定收入

从去年开始,农村三类土地,包括、宅基地、农用地的入市规定正式推行。同时,自然资源部也谈到过关于宅基地确权的问题:2020年之前和登记率需要达到80%以上。当宅基地确权之后,农民有更多的自主权,可以将自己闲置的宅基地入市赚取分红。

也就是说,随着2021年的到来,土地入市的步伐加快,老家的宅基地就能产生稳定收入了。正如专家分析的,对农村土地问题,不能当作简单的事儿来计算。总归来说,对人在城市,家里还有地的家庭来说,反正土地平时闲着也是闲着,能够“物尽其用”,也算是两全其美了。

二、今年起,土地将成为农村受益的核心

根据2020年9月,公布的振兴乡村意见,要求到十四五末,也就是今年起,地方要用5年时间,将地方出让的50%以上用于农村农业。

要知道近几年,土地出让一年都有六七万亿的收入,别说是50%,就算是提高一个百分点,都能为农业农村增加六七百亿的投入。在房说君看来,这个数字是能为农村开启新篇章的,在大资金的支持下,农村土地、农田建设、种业、人居环境等都能得到真金白银的支持。

这对有地的家庭来说,无疑是一件利好的事情。毕竟在农村,任何的项目和设施都是以土地为载体的,有了钱,未来不管是租让还是自建,都有了的预期。

那么问题来了,为什么说土地是泡沫,而且在破裂之中?

首先我们搞清楚,土地和的关系。或许有人会说,有土地才能建房子,的确,对于房地产来说,土地是起到“风向标”的作用,远的不说,市场上行期间,房企拍地的热情,催生了“借鸡生蛋”拿地的套路,导致了最近几年地王频出、遍地都是高价地。在这其中,跟风的因素比较大,泡沫也是出现的。

为什么呢?众所周知,是各种富豪榜的常客,拿一块地,动辄都是几十亿,上百亿,在大家的眼中,企业是“富可敌国”的行业,可他们真那么富有吗?实际上,哪怕在销量榜排名靠前的龙头,大多数的负债率都是70-80%,然而排名100名以后的就差得远了。

随着房企被“断了财路”,有能力持续维持的并不多,即便当年能跟风拍下高价地,但在深入下,最终也会因为没有财力支撑盖房,而倒下去。

房说君有话说,说白了,大多数土地只能靠市场的推动和土地上的承载物,来实现价值的提升,但承载物提升很难的,比如房子,也不是所有的房子都能吧?而一旦货币政策转向,就好比现在,央行出台“”,半年多维持不变等,都是货币政策转向的表现,所以,其泡沫破裂是必然的。

整体来说,土地的泡沫偏大,尤其是部分热度城市,比普通城市高十几倍的地价,再加上是拿来建房子的土地,一旦泡沫破裂,延迟、停工的事件是在所难免的。所以,如今政策高价拿地,把土地取之于民用之于民的表现,才是长久之计,这样一来,将惠及家里有地的8亿人,为他们带来“保底”收入。

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