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2021年,除了留意“租房合同”5条新规,这一条也一定要牢记!-尊龙人生就是博

小李说房2021-03-12 16:28:18

随着房价的上涨,租房成了当下很多人的选择。但是在租房中经常会发生很多问题,并且因为规定的欠缺导致无法安规办事。不过开心的是,今年开始实行的《民法典》中对于租房中的一些问题进行了明文规定,尤其是关于租赁合同方面,民法典在原有合同法的基础上,作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上,也更加兼顾出租人的权益。2021年签署租赁合同一定要注意了!

  1. 房屋权属存在争议的可无偿退租

实际中,经常出屋所有权引发的争议纠纷,殃及了租房人的情况。此时租房人想退租却苦于租赁合同没有到期,且合同条款并未明确约定出现此种情况时应如何处理。

民法典第七百二十四条则明确了:当房屋出现权属争议,或者被查封、扣押时,租房人可以依法解除租赁合同。从法律角度更一步保障了租房人的益。

2、规定设立的房屋不得出租!

房屋“”是民法典新增的概念--指的是在不改变的前提下,为特定主体设置一定期限的居住权利。

根据民法典规定,在没有特殊约定的情况下,设立了的房屋不得出租:《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的不得出租,但是当事人另有约定的除外。

所以,租客们在租房时应当首先明确:该房屋是否设立了。

3、租房人享有

现实中经常会有这样一种情况:合同到期后,租房人被房东告知不想再出租了,那么此时租房人只能去找新的。

而民法典新增规定,当租赁期满后,房屋在同等条件下,享有优先承租权利:《民法典》第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

4、租房人有限制条件了

《民法典》第七百二十六条:出租人出卖的,应当在出卖之前的合理期限内通知,承租人享有以同等条件有买的权利;但是,房屋按份共有人行使或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃。

5、时,几方权益如何保障?

对于现实中经常出现的因“”引发纠纷如何解决?此次《民法典》中也新增了规定:

首先,经过出租人同意的,可以将给第三人(未经同意转租的,出租人可以接触合同);

其次,当发屋被转租后,出租人可以提出异议(期限为6个月内),超期则视为同意转租;

第三,(经出租人同童)转租的房屋,出租人和的租赁合同继续有效,同时第三人造成的房屋损失结果,由承租人来进行赔偿。

除了以上5条有关租房合同的新规外,的《民法典》对于房东提出了更高的要求,这些新规矩指出,房东要尽可能做到实行屋的长期管理权,房东收了就应该保障租客的人身、财益,也就是定期做一些安全检查,不仅仅是要维护租客人身安全,就连财产权益以及一些潜在的威胁都需要提前告知,明知却不告知就必然要承担相应的责任。租房后就变“甩手掌柜”的房东可要小心了。

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