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5大新城添红利 你最看好哪里?-尊龙人生就是博

卢文曦 2021-03-08 15:39:48

近日,上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》(以下简称《意见》)的通知,针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城等5个新城,提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

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5大新城具有什么意义?

上海在城市发展过程中面临挑战,比如城市发展以市区为中心,摊大饼式向外发展。如今,上班在市区,生活在郊区是大部分人现实生活写照。从城市管理角度来看,时间交通压力大,拥堵的耗时其实也是一种浪费。

当前上海面临老龄化问题,从产业发展、城市发展的角度来看,需要足够劳动人口支撑。而现在很多城市有人才吸引政策,产业发展上不断缩小和上海的差距。吸引人才并且能在上海长期居住甚至是比较重要的任务。通过这份《意见》可以看出,位于郊区的5个新城从原先的郊区新城上升为性城市,定位上升,发展潜力巨大。

位于松江新城的恒都广场

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5大新城解决了哪些痛点?

要定位“城市”工作、生活都可以聚集于此,必定承载更多功能,因此嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城这5大新城的规划,通过一系列手段解决郊区在发展中客观存在的痛点,可以让人们扎根于此。

痛点一:解决产业问题

产业是吸引人口的主要动力之一,5大新城本身有自己特色产业,基础不错。通过新城规划优势,产业得到加强,各类优惠政策下会吸引更多企业入驻,发挥更大效应。

痛点二:完善和租赁政策

产业只是吸引人的步,如何让人留下来是后续面临问题。上海有很多优质资源,是吸引人才留在此地的杀手锏。《意见》中的差异化的和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策,这点也是5大新城和其他区域政策不同的地方。

在上海比较严格的举措下,拥有是获得资格的渠道之一。上海和非户籍区别是上海户口可以买2套,外地户口只能买1套。从住房政策来看,5大新城会形成从租赁到买卖,从保障层面到市场层面多维度更精细的住房市场。

痛点三:提升公共服务

不让区域成为“睡城”。吃、穿、住、行是几大基本需求,郊区地方有短板。比如,出行便利度,无论是本区和外界交通,还是本区内部交通,都有不足,通过新城规划,未来交通短板有望补足,不仅仅是和市区的交通便利度提升,甚至和长三角其他城市的交通也会得到加强。此外,以公交为主的绿色交通将成为主力。

又比如,郊区的医疗、教育等资源也有不足之处,尤其是成为这两年市场关注热点,未来5大新城的区域内的教育资源有望得到提升,缩小和市区之间差距。

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5大新城,哪里最值得入手?

嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城等5大新城各有特色,各自的ip分别是“嘉定教化城、青浦风、松江上海根、奉贤贤者地、南汇海湖韵”。

从发展成熟度来看,嘉定、松江相对高一些。从政策规划来看,南汇是红利的,毕竟的光环就足够大。至于哪里更值得入手,大卢也着手制作5大新城系列短视频栏目,里面会有详细介绍,大家可以扫码关注网易视频号“中原侃楼市”,我们先从嘉定篇开始。

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