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参考价“下猛药” 深圳二手房网签量断崖式下滑-尊龙人生就是博

爱信不信 2021-03-02 14:54:28

每到春节过后,深圳楼市的“小阳春”就是市场期待的重头戏,而今年的“小阳春”似乎难以出现。

因二手住宅成交参考价的出台,春节后深圳楼市再起波澜,买卖双方陷入博弈,机构也遭遇“专项检查”。可以说,深圳楼市从来没有经历过这么密集的出台,市场陷入了一片观望,二手房成交的参考价效应可谓十分明显。

据深圳市协会发布的数据,2月22日至28日,深圳二手房834套(含自助签),环比上涨130.4%,但上周正值春节长假后期,且日均网签量呈下降趋势。在二手交易参考价格新政之前,通过对比约2500套左右的周度网签数据,二手房屋交易参考价格新政之后,单周网签量下降了近七成。3月周二手房成交数量能否守住800套大关,成为观察未来走势的关键窗口期。

“近期我都开始向客户推荐新房,虽然预期政策细则尚未出台,但我预计今年肯定会受到很大影响。”在福田红岭,一位经理在与记者交谈时,不时更新着自己的微信朋友圈,但发来的内容都是依然在深圳各地销售的新房和惠州的新房。二手房比较麻烦,有顾客来店里咨询,我们必须告知参考价格,并提供的真实报价,但现在看来,业主和者大多是在观望,主动降价的现象并不常见。现在,是否超过二手住宅成交参考价格,似乎成了“”标准。

据介绍,如果银行严格执行参考价格,者购买深圳大部分房产的将提高,投资客想从银行套现等也会更加困难。《证券时报》记者近日采访发现,目前深圳多家大银行个贷经理均表示,银行会参照二手房成交参考价格,合理发放。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房定价的出台,将对参与主体暂时带来“迷惑期”。也就是在面对公开的指导价格时,买卖双方、中介机构和银行可能暂时不知道如何决定的实际价格、贷款的估价。参照标准是一个不可量化的、模棱两可的词汇,具体的参照范围有多少指导价可供参考,诸如此类的具体执行标准还有待明确。银行本身的评估体系在风控方面已经比较成熟,原来的贷款评估模型和评估团队都已经具备,此次指导价格的出台是为了稳定市场,但是商业银行具体如何进行参考,还有待实践来检验。

美联物业研究中心认为,随着春节长假的结束,新房和将迎来一波备案数据的短暂上扬,随后新房和二手房将分别呈现不同的走势,预计新房将根据推盘情况出现一定波动;二手房则受困于政策影响,短期内备案或将逐步走低。

据统计,2月深圳和二手房共成交3109套,成交4166套。就在此前的深圳楼市中,不少者热衷,并称之为“打新热”,其中一个主要原因就是新房、明显。据深圳中原研究中心监测,3月份深圳新建计划供应13套,其中住宅新盘10套。既有大量新房入市,又有各方政策执行力度的问题,这些都将成为深圳的主心骨。

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