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一线城市房价领涨!“组合拳”调控不断升级-尊龙人生就是博

小鱼儿nimo 2021-02-24 15:46:23

,我国出现持续升温现象。据国家统计局23日发布数据显示,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市销售价格环比涨幅较上月有所扩大,依旧领涨。

为了给楼市降温,北京、上海、广州、深圳等多城不断调控升级,“打补丁”和“组合拳”式政策不断出击,旨在提高房价炒作的成本,精准打击房价炒作“七寸”。


1月份领涨

据国家统计局测算,1月份,4个一线城市新建销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

从2021年首月的情况来看,涨幅。1月份,一线城市新建和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。

有专家表示:一线城市上涨的主要原因是,疫情影响下,一线城市年底翘尾,市场需求增加;上海、深圳等城市“打新”潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,二手房需求增加;目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场,房价出现上涨趋势。

也正是针对一线城市和部分的上涨趋势,2021年以来,上海、深圳、北京等一线城市在开年不断调控升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策,深圳、上海、北京等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、等方面对违规市场主体进行责任追究。


避免楼市投机,构建多维调控体系

实际上,楼市升温有明显的短期投机性色彩。之所以个别城市会出现“万人摇”现象,与和存在明显套利空间存在直接因果关系。这明显与经济社会的基本面明显背离。

目前,“”定位已深入人心,政策性供应体系也正加快建立,已经明显缓和了我国住宅供求的结构性矛盾。特别是在领域,金融管理当局在“三道红线”基础上,又建立了,从供需两端压缩房地产金融加杠杆空间,必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。

有数据显示,2021年1月份,各地累计发布房地产超过42次,2月中上旬各地出台措施超过28次。

深圳、上海和北京等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、等方面对违规市场主体进行责任追究。

以上海为例,1月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施,明确打击通过假离婚、竞拍等方式套取资格的乱象,提高的征免年限至5年,并收紧房贷额度,加大对购房人资金来源、债务收入比的核查力度。

2月初,上海开始试点探索摇号“计分制”,优先满足“”自住需求。

目前来看,上海的一系列调控“组合拳”已经逐步显效,对市场预期产生一定影响,楼市已现降温趋势。在达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”,销售人员表示,与调控前相比,目前人数已大幅减少。

此外,二手房成交大幅拉长,也有利于楼市回归理性。“以前放款周期在四五天左右,最长两周,现在一两个月的放款周期很正常。”上海一家股份制银行相关负责人表示。

有专家表示:“虽然直接来源于的资金受到了严格管控,但利用经营贷、消费贷的绕道存在漏洞,个别基层商业银行也乐见其成,从而助推了楼市波澜。现行持有和流转税收政策还不完善,执行力度不充分,在巨大的利益诱惑前,各种假离婚、骗取资格等层出不穷的扭曲操作形式屡见不鲜。究其原因,即使在各种围追堵截下,当前房价炒作可能仍有利可图,应是导致这些乱象的主要根源。”

目前,政府调控的重点是对房价炒作实行精准打击。从资金端严查资金来源,严禁经营贷和消费贷资金违规进入市场;从购房资格端,严格管理通过假离婚、虚假手段来骗取购房资格的人群,提高造假成本,甚至让其得不偿失。从住宅销售端,以雷霆之势严厉打击利用阴阳合同来逃避税款的行为,必要时要结合实际情况来核定应纳税额。从舆论引导端,要时间管控网络错误言论,及时约谈并依法处置相关人员和机构,并向社会公开。

在坚持“”的定位下,尤其是抑制的制度和机制越来越严密,政府确保平稳的决心更加坚决。要密切关注房地产市场走势,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,维护楼市长期稳定健康发展。

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