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为什么总有人唱衰南昌房地产?-尊龙人生就是博

房产分析员2021-02-04 09:29:02

最近有不少自媒体有唱衰南昌楼市,各种狗血标题充斥朋友圈。有朋友问我,南昌房价真要“量价齐跌”了吗?整个1月份,如北上广深,核心如杭州南京成都合肥都在涨,上海据说有房东任性地一个月提价了30%,加价都是三十万、五十万地加的,深圳、杭州抢筹又现,所以也就导致了又在1月份频繁推出。那么南昌呢?

从成交量来看,整个2020年是下滑的,不管是还是二手房,2020年南昌全年新房成交37887套,同比下降28.78%,二手房成交22027套,同比下降19.33%,在商品房销量迈上17万亿,再创新高的大背景下,确实是乏善可陈。但有一点又必须说,南昌作为这样一个并无太大区域竞争优势的,下降并不意外。大家想想,去年的销售热点在哪里?是不是还是北上广深、杭州、南京、成都、重庆这样的区域中心城市或者核心城市?但南昌去年并非没有亮点。

去年南昌卖地可不少,房企在南昌拿地的积极性非常高,品牌房企很多都在南昌拿了地,2020年土地成交金额创下新高。据乐居江西统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,出让总面积约12784亩,同比上涨124.49%;总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

房企愿意拿地,不管它是马上开发还是捂着,至少还是因为看好,这没问题吧!销售方面,南昌近两个月也走出了一波行情。从2020年12月开始,南昌的开始走俏,据南昌网发布的数据统计,2020年12月南昌共成交4663套,创下全年新高,环比涨幅22.97%,同比涨幅16.87%;12月新房成交面积56.35万?o,环比上涨23.41%,同比上涨19.08%。二手房方面,12月成交量为2298套,环比上涨9.9%,同比上涨11.34%;2020年12月,南昌二手房成交面积为22.96万?,成交面积环比上涨11.03%,同比上涨19.03%。也就是说,在涨,南昌其实也没闲着。

当然,不同的区域冷热不均是必然的,你不能拿湾里和红谷滩中心比,更不能和现在的热点九龙湖比,九龙湖是2020年南昌的c位,在2020年南昌市单盘销售面积排行榜前十名中,九龙湖占据5席。但很多人就是盲人摸象,只摸到了自己手上那一块,就开始危言耸听。1月份的销售数据还没有看到,我猜大概率不会太差。价格方面,2020年12月南昌价格止跌回升,环比涨幅为0.5%,二手房环比涨幅为0.5%。到今年1月份,新房价格微涨0.14%,二手房微跌0.02%,考虑到经历了去年底房企集中推盘后,1月大多数重点城市整体推盘量有所回落,多数城市去化表现一般,所以南昌这样的表现基本在可承受的摇摆范围之内。

根据中指院的估计,2月中旬是春节,受新冠肺炎疫情影响,多省市倡导“就地过年”,居民意愿或将有所下降,就地意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力,南昌也将大概率迎来一波春节行情。再回到前面,为什么又有人唱衰南昌呢?

说到底,唱衰南昌是很多人的一种“肌肉惯性”。作为江西,南昌确实与周边省份的省会相差甚远,这也是江西作为一个落后省份不得不承受的痛,所以你拿南昌和杭州、广州、武汉比根本没有可比性,长沙、合肥呢?不好意思,确实也比不上,所以南昌还是得跟自己比,和过去比,你看到江西在进步,南昌在成长,这其实就足够了。但很多人看不到一个城市的成长,非蠢既坏。还有一种误解,很多人认为房价跌了才好,希望市场“开倒车”接他们上车。这恐怕还是一种美好的愿望。遇到新冠疫情这样的黑天鹅可能会房价,但单方面希望市场大跌,然后你在点买入再涨的,大多都要失望了。

再说一下南昌的情况。南昌的房地产,老实说投资的潜力不会很大,但核心区域、的价值仍值得持有,2015年九龙湖区域的房价在五六千,你现在来九龙湖看看是什么价位。整体来看,全南昌的房价其实与经济水平相比是算高的,这也是城市发展给人带来的红利。我不觉得南昌的房价会量价齐跌,楼市来看,除了某些资源枯竭城市,人口净流出的北方小城,都还不到那个时候。但波动肯定会有,不必惊慌。江西今年的gdp到了的15位,进入了2.5万亿门槛,和“十三五”相比gdp总量排名前进了两名,这对于江西这样的积贫积弱的省份来说是很有意义的。江西省“十四五”规划目标是全省gdp要上四万亿,作为领头羊的南昌,有没有机会在“十四五”期间进入“万亿俱乐部”呢?如果你相信,就更应该对南昌有信心。

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