>尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙>赵秀池>  正文

手机看新闻

北京预收房租不得超过3个月租金 包含4大焦点问题-尊龙人生就是博

赵秀池2021-02-04 05:32:13

(点击上面蓝字“赵秀池”添加关注,浏览更多城市经济 房地产政策资讯)

北京住房将迎来最严监管。记者从北京市住建委获悉,今日(2月2日),市住建委、市局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市企业经营活动的通知》。

通知明确,限制租赁企业“资金池”,严禁“长收短付”,企业向预收的数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的应当匹配。银行业金融机构、公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用于企业分散承租他人住房,再出租给居住,并向承租人收取的活动,即通常所说的“”。该通知自今年3月1日起正式实施,此前已签订的合同继续履行。

焦点1

严禁“长收短付”,企业收付应匹配

去年,部分因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“”“跑路”,引起政府部门高度重视和社会密切关注。

北京此次出台新规的核心内容,就是严格禁止“长收短付”经营模式,限制租赁企业的“资金池”。

新规明确限定企业向预收的数额原则上不得超过3个月租金,同时,要求住房租赁企业收、付租金应当匹配。

此外,新规严控“贷”拨付对象,规定银行业金融机构、公司等机构不得将申请的“租金贷”资金拨付给企业。也就是说,租客申请了住房租赁贷款,放贷机构可以把贷款发放给租客,也可以签订协议后直接发放给房东,但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

记者从北京市住建委了解到,此前已经预金超过3个月的部分和“贷”,租赁企业要建立专户逐步化解。

焦点2

押金须纳入专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用

与相比,押金数额相对较小,但伴随企业经营规模扩大,同样可以形成“小资金池”。

针对押金,新规提出,企业收取的押金数额不得超过1个月。

同时,要建立押金托管制度,企业向收取的押金,须通过北京行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。

此外,新规还明确了押金退还的期限和流程。企业应于合同终止后2个工作日内通知北京行业协会退还押金,北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款退还给。

据记者了解,已经预收的押金,一并纳入行业协会托管,至于押金托管的具体方式和流程,主管部门后续还会出台细则。

焦点3

签订房屋合同3日内要在监管平台备案

领域矛盾纠纷多发、调解沟通不畅,也一直是困扰广大房主和租客的一个难题。

为规范市场秩序,化解租赁纠纷,此次新规从企业信息报送、租赁合同管理、纠纷调解机制等方面进行了规定。

新规明确,企业在北京开展业务前,须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单,不报送开业信息的企业不得通过互联网发布信息。

同时,要求企业使用北京住房租赁合同示范文本,并在签订承租或屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案,对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系更加清晰透明,避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。

在租赁方面,新规规定企业出资对租赁住房进行装修的,须取得人书面同意;住房租赁企业提前解除合同的,不得收取装修费用。

根据新规,北京行业协会还将建立纠纷行业调解制度,并定期公布北京住房租赁企业被投诉情况,调解住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。

焦点4

符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠

一系列监管新规的出台,是否会打击企业积极性,影响行业发展?

记者注意到,在规范企业经营活动之外,大力发展住房的政策主基调没有变。

新规对培育和鼓励行业发展的方向进行了明确表态,北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租,符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

不过,服务企业存在违法违规行为较多的,将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布,提示谨慎选择;情节严重的将列入风险警示名单并向社会公布,警示重大风险;根据住房城乡建设部门的意见,部门、网信部门将分别对违规企业采取相应处理措施。

■专家观点

——“新规将切实保护合法权益”

北京市学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,部分企业通过“贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”,是导致“”的“罪魁祸首”。

“在租客端被过度金融化的情况下,一旦市场发生波动或企业经营管理不善,极易发生资金链断裂的情况,从而导致房主房客两端受损。”她认为,新规针对这个问题,提出了一系列针对性很强的监管措施,将有效促进市场健康平稳发展,切实保护租赁各方当事人,特别是的合法权益。

——“决不能理解为把‘一棒子打死’”

北京大学研究中心主任楼建波表示,近些年,行业在政策东风与市场需求的双重驱动下,经历了一个非常快速的发展过程,在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。

他认为,在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后,北京提出了一系列非常具有针对性的监管措施,可以说为行业发展指明方向、为企业今后的经营行为画出了边界,这也与前不久中央经济工作会提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。

“新规突出发展要合法、规范、专业,决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。企业是加大租赁住房供应,大力发展住房的重要组成部分,所以可以肯定的是,北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。”楼建波说。(新京报2021年2月2日)

长按二维码添加关注

赵秀池微信公众平台

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
bd   
c  qt
 fjsw
 gn  
    x
 h  z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:
网站地图