国家统计局公布的数据显示，过去40年，我国的城镇化率已经由最初的17.9%增加到60.6%，细分到很多经济发达的一，城镇化率甚至已经超过了70%，达到发达国家水准。值得一提的是，截止到2019年底，我国城镇化率超过80%的城市有15个。
国家的发展，说白了就是城镇化率不断提高的过程。经济发展、社会进步，也是城镇化进程不断加剧的必然结果。何为城镇化？一句话总结就是，人口不断从农村向城镇转移，背后是人才、技术、资金的一次大集中。
过去20年，有2.56亿农村人口转移到城市，平均每年有1200万人变更为“城里人”。不过重点要说明的是，我国目前有近3亿人处于“人户分离”状态，即人在城市工作，但是户口仍然在农村。这其中有限制的原因，但据专家分析，最主要的原因是，城市房价过高，难度过大，很多农村人口虽然在城市工作，但负担不起城市里的高房价，他们解决居住的选择是租房，所以也就无从谈起把户口也一并转移到城市。
当然，过去这些年把转移到城市的还是占大多数，尤其是80后、90后，为了寻求更好的发展，更为了下一代着想，早早在城市安家了，不过绝大多数城市子女父母的户口仍然在农村。这其实也是很多人，尤其是独生子女家庭的一块心病：买房后，户口从农村转移到城市，人户分离的情况下，未来还能不能继承农村老家的房子？特别是夫妻双方都是独生子女的家庭，更是不敢轻易把户口从农村迁走。
2021年起，农村房屋统统“这样”处理：实行“房地一体”，不管是城市户口还是，都可以继承
对于这个顾虑，国家终于在今年有了“盖棺定论”：2021年1月1日起正式实施的新版《民法典》里明确提到，农村可以依法由城镇子女继承，并办理。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照“房地一体”原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，不能被单独继承。
换言之，宅基虽然不能继承，但是宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。子女对父母的财产有继承权，因此不管子女是城市户口还是，都可以依法继承。即，子女合法继承父母农村房屋的同时，按照“房地一体”原则，也合法继承了农村房屋之下宅基地的使用权。
另外需要强调的有两点：其一、按照法律规定的“地随房走”的原则，城市户口子女可以基于而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等；其二、无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋、房屋损毁倒塌处于不可居住状态时，也将由村集体确认后作收回处理。
基于以上两点，尽管城市子女有权继承父母的农村房屋，但更要想方设法保留住对农村房屋的所有权，最直接的做法就是，定期回到农村查看房屋情况，如需修缮就时间修缮。如果子女平时工作比较忙，也可以交由农村亲戚打理。
当然，子女继承房屋之后，也拥有对房屋的处置权：、可以出售，对象只能是村集体或村集体成员，获得房屋；第二、将房屋出租出去，收取房屋的，但需要按规定交纳一定的土地使用费。
此外，子女继承父母农村房屋也分为多种情况：1、独生子女，直接办理继承手续即可；2、多个子女，其中有一人和父母的户口同薄，由和父母户口在一起的子女继承；3、多个子女同时享有继承权，且父母没有立下遗嘱，则平均继承。
划重点：6类未经确权的房屋无法继承
指的是土地所有权、和他项权利的确认、确定。每的土地权属要经过申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。这项工作正式开始执行的时间是2013年1月31日，由中央一号文件提出后，全面开展农村土地确权登记颁证工作。
的意义重大：不仅可以限度杜绝一户多占、占用、土地荒废等问题，同时也可以依法保护村民的土地承包经营权和不受侵犯，让农民真正成为土地的主人。此外确权登记工作也能促使广大农民热爱土地、专心农业，促进农村的长治久安、繁荣发展。
上面我们讲到了，子女虽然有权继承父母的房屋，且一并继承，但是前提条件是，农村房屋和土地必须已经确权完成。如果未经确权，最终还是不能合法继承。哪些房子无法完成确权？自然资源部在发布的《通知》中有明确标示：6类违法用地一律不得进行确权登记：1、违法占用耕地和突破生态红线的房屋；2、私自开垦土地上建造的房屋；3、宅基地和房子所属权存在争议的房屋；4、不符合乡村规划，未经过审批的建筑；5、城镇居民购买的或宅基地；6、“”超出部分。
有人可能会问，未确权的房屋还有机会再确权吗？答案是否定的，国家方面释放的信号显示，2020年及确权登记工作已经进入尾声，即确权实际上已经正式“停止”——
2020年6月底，自然资源部下发的《关于加快宅基地和使用权确权登记工作的通知》文件中明确提到，由于今年的特殊情况，确权推进工作受到阻碍。不过为了确保任务的完成，自然资源部提出了加快登记工作的若干要求。以最终的结果来看，虽然确权工作完成的时间比较紧凑，但是整个确权工作已经接近尾声。一句话总结就是，等确权登记工作已经基本完成。这意味着从2021年起将正式“停止”登记确权，对于没有登记的人员也就无法获得留在农村老屋宅基地所有权。
《民法典》及《继承法》新规明确，在“房地一体”的新政策下，无论是农村还是城市户口均可在继承父母房屋后自动获得的继承，因此有关宅基地以及农村房屋的继承问题已无需再争，关心农村房屋继承问题的人，应该早日了解。
十三画生
2021-02-02 21:15:19
