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北京定调楼市:因区施策,这些区域或迎来大棒-尊龙人生就是博

房产杂谈 2021-01-29 09:01:56

1月25日,北京市住建委党组书记、主任王飞在做客“市民对话一”节目中表示,打击恶意炒作和违规资金进入楼市,是今年整顿秩序的重中之重,近期就将开展专项行动。

王主任表示,“十三五”期间,北京实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。横向对比,北京房价保持平稳态势,涨幅在中属于中下游水平。

王主任认为要做好以下几项关键工作:一是要保持定力不动摇;二是要因区施策,科学、合理的保持的规模,同时优化供给结构,确保将地价和房价稳定在合理区间。

总结一下:

1.坚持“”。

2.严查炒作楼市。

3.严查违规资金进入楼市。

4.因区施策。

5.加大供应。

1

严查炒作楼市

先说严查炒作楼市。的确如王主任所说,立即开展了专项行动。

先是,1月20日,海淀区房管局召开机构座谈会议,要求“杜绝炒作概念”。并提出了“四不得”——

一是不得渲染、炒作成交信息;二是不得鼓动引导出售方随意提高报价;三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造恐慌情绪的文章;四是不得参与“经营贷”、“”、“消费贷”等任何违法违规的活动。

主管部门定调,目前交易交易活跃区域集中在万柳、中关村、上地等,大部分区域房价平稳。而且,这些区域交易活跃主要源于客观原因,有两点:

1.2021年9月入学适龄儿童数量较往年有增多。自2013年“二胎”政策放开,2014年我市新生儿出生率比上一年增加了10%以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份;

2.突发的疫情,让一些原计划在国外入学的孩子,转而回到国内上学。

交易活跃,是因为上学的孩子增多。

之后,某大app对外不再展示每日成交量和的历史成交记录。

每日成交量,代表着市场热度,这等于把温度计给藏起来了。比如某大上周日成交900套+的信息,只能存在于口耳相传中。

历史成交记录,代表着楼市价格走向。隐藏之后,格是涨是跌,是看不到了。

同时,贝壳找房平台的部分文章已经被悄悄删除。这些文章涉及房价上涨,比如——

12月第二周量价齐升,成交环比增加10.5%

开门红,上周成交量继续增长

以上,都属于撤热度。而1月份,朝阳区链家门店的被短暂封停,或许是为了市场规范。

严查炒作楼市,攻势很猛。今日有消息说,市区两级住建部门将“逢涨必查,逢炒必办”,组织暗访。

要来真的了。

2

因区施策

北京当前只能因区施策,因为几乎没了全市一刀切加码的空间。

当前上海深圳刚打补丁的打击假离婚政策,北京已经实行三年了,只要离婚不满一年,就按二套算;二套首付综合下来能达到八成。

当上海前几天刚刚把纳入时,北京已经实行三年了;而且,北京,接收方也必须有资格。

从全市楼市行情来看,北京也没有全市一刀切加码的必要。

深圳是毫无人性的全部涨,上海是紧随其后的大范围涨。而北京,不过是那几个涨,虽然涨的昏天黑地,也没有把旁边商圈带动起来。

所以,因区施策是最适合的办法。

在北京,因区施策最典型的就是通州。2016年北京通州开始实行双限:外地人在通州区,不仅需要满足60个月北京社保,同时必须具备通州区36个月的社保。效果惊人,尽管通州晋升“”,利好一步步落地,但房价之稳可称为北京各区楷模。

在广州,因区施策也被有效利用。之前的政策是,如果外地人想在黄埔、南沙、荔湾等9个区需要满足“连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税”条件。而花都、南沙、黄埔和白云又各自出了细则,比如黄埔区,

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受限制,在黄埔区内购买1套。

那么,对北京来说,接下来价格涨幅比较高的东西海是否会跟进呢?

大概率会。

因为是存量房,有可能会在交易环节出政策。

因为是,有可能会落地。

同时,我斗胆建议,都因区施策了,像什么房山、延庆、平谷、密云这些房价还在降的地区,条件可以松一松。

另外,本次北京局部上涨,主要是。所以,最根本的问题还是教育不均衡。教育贫富差距这么严重,再怎么出政策,也只能管一时。

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