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热点丨刚刚一月份,银行就说“没有房贷额度了”?-尊龙人生就是博

和讯房产2021-01-27 08:50:05

据媒体报道,受房地产贷款“两道红线”影响,近日广州深圳和上海多家股份银行1月份放贷额度吃紧,或暂停,理由是贷款额度告急。

一般情况下,每年一月份是各家银行房贷额度最充足的时候,年底是申请房贷贷款最困难的时间段。为什么今年刚刚一月份,银行就没有额度了?

和讯结果显示,受去年12月底央行新规影响,各地不同银行确实开始收紧房贷额度或拉长放款,主要有两类城市:楼市热度较高的城市,以及进入下行空间的城市。

“上广深”额度紧张?北京相对“宽松”

消息从传出,根据和讯房产随机调查结果显示,一线确实开始收紧房贷额度,只是每家银行具体规定不同。相较而言,“上广深”房贷额度更为紧张,北京则相对“宽松”。

一位广州银行从业者告诉和讯房产,自己所在的银行目前房贷总规模已经达到监管政策规定的上限,没有可以发放房贷的规模指标。

该从业者指出,银行每年在收到可放贷款规模指标后,会根据银行自身的经营安排投放,一般来说银行会倾向于上半年尽快投放大部分,留小部分下半年或年末机动周转使用。

原因很简单,早一天放款就早一天收,因此四季度发放的房贷本身就相对较少。但近期收到了金融监管窗口指导,个人被“双管控”:新增占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度,而且所有银行一个标准,所以出现了一月份就额度不足的情况。

广州另一家银行支行工作人员表示,目前房贷额度都比较紧张,现有可投放额度来源都是其他房贷客户的还款所腾出来的额度。房贷是每个月都会还一部分本金的,这部分腾出来的额度是可以拿来发放的。还有就是如果有客户,也可以腾一部分额度出来。当有额度的时候,会根据办抵押的时间顺序依次发放。购房者能做的,就是静静的等待,等有额度排队排到的时候会发放的。

而根据媒体的报道,以上海为核心的长三角地区多数银行1月额度吃紧,并且有大行也已经出现1月额度用完,本月停贷的现象。

相较于“上广深”的趋严,北京似乎还未受到太大影响。招商银行北京地区一支行工作人员表示,材料准备齐全上交之后,大概得一个半月左右能放款,比之前慢一些,但批下来问题不大。

而北京地区广发银行一支行工作人员说,现在房贷审批很快,和基本上都是一两天就能放款,额度比较充裕,未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。

额度收紧城市主要有“两类”

和讯房产发现,出现额度收紧的城市,大多是楼市热度较高的城市,楼市平稳发展的城市房贷放贷并未发生明显变化。例如,合肥地区某银行从业者告诉和讯房产,房贷的放贷情况并未有明显的变化,未受房贷新规的影响,可以正常放款。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,是一个趋势性的问题,凡是热点城市近期都暴露出房贷收紧的情况,近期房贷收紧的比较明显的城市有广州、深圳、上海,其实这三个城市也是房价涨得最快的,二手房价涨幅基本上都进入了的前十位,所以对这几个热点城市收紧贷款是在情理之中的。

除了这一类城市外,还有一类城市也成为重点收紧城市。那就是一些进入下行空间的城市,为了降低房贷坏账率,也出现了放贷收紧的现象。内蒙古通辽地区一银行从业者透露,目前各个大行在内蒙古没有明显动作,但一些小型银行,如内蒙古银行下属村镇银行,央行新规发布之后,客户想申请房贷,除要提供、收据之外,还新增了一项要求,需要有公职人员担保。

李宇嘉指出,对楼市的影响相当于在快速畸形的车轮下面撒沙子,降低交易节奏,房子的交易量增加的动力之一就是,如果贷款额度收紧,贷款节奏拉长,房子交易量就会下降,对于减缓市场过热的情绪,有很大帮助。

放款拉长?购房者需关注放贷节奏

多位银行负责房贷业务的工作人员表示,房贷“变天”主要受去年12月底央行发布的房地产贷款集中度管理的影响。

2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构的通知》,对银行的房贷额度进行限制。主要包括两个指标,房地产贷款占比和占比。通知要求,贷款额度按层次分配,大银行额度高,中小银行低一些。

图片来源:央行尊龙人生就是博官网

实际上,部分重点城市的放款近几个月一直处于拉长状态。

2021年1月,贝壳研究院监测的36城房贷平均放款自去年9月以来经历“五连升”达到53天,环比延长5天,回到去年4月水平。春节前市场资金面趋紧,房贷放款周期加速拉长,触底。

36城中,超八成平均房贷放款环比拉长。拉长幅度靠前的主要是弱,如哈尔滨等,环比延长10天以上。

值得关注的是,珠三角局部城市放款在2020年下半年以来持续拉长,2021年首月略有,如深圳、东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处于36城前列,如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上,居36城5。

对此,专家表示,近期很多大城市购房政策明显收紧,预计政策收紧概率也会增加。相关市场参与主体后续也需要关注额度、贷款规模、放贷节奏等内容,进而合理安排销售和购房行为。

和讯房产提醒,近期要的朋友需注意,2021年房贷额度收紧以后,审核流程很有可能会被拉长,所以如果今年需要的人士,在买卖双方签订的时候,买房人再多预留1个月的时间,以防申办贷款的过程中遇到任何问题。

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