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上海调控政策正式落地!楼市想熄火?难!-尊龙人生就是博

2021-01-22 15:54:47

1刚刚,上海市八大部门联合发布“关于促进本市平稳健康发展的意见”,标志着上海房地产新一轮正式落地。

昨日上海关于《闵行区房管局会议纪要》调控文件辟谣之后,正式调控文件今日面世!这次调控文件重点如下:

1、严格执行住房政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、严格执行差别化住房政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强审慎管理。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入。

4、完善新建公证制度,优先满足“”自住需求。

5、严格规范经营秩序。严肃查处、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避等违法违规行为。

6、加快推进旧区改造、“”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下,积极开展“城中村”改造,确保征收源供应。

7、完善管理。优化土地供应结构,增加用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。上海楼市,从需求端到供应端,来了一套组合拳,将往死里打。

首先,从需求端打击假、提高免征年限、严防违规流入房地产,抑制投机需求,增长二手房流动。其次,整治供应端,处理、人为制造市场紧张的卖房者。最后,增加土地供应,来解决市场供需矛盾,降低房价上涨预期。楼市过热必有调控,可见楼市通常是滞后于市场风向的。这次上海该涨的地方涨的也差不多了,调控政策正当其时。

在这里要说一个观点:上海楼市不会因为而熄火!接下来,让我来为大家详细分析。

2上海楼市,其实不是最近才火的。这一轮上涨行情,要追溯到去年10月,一直延续到现在,风头正劲。去年10月,有者在上海大虹桥板块买房时,就遇到二手房房价跳涨情况。6天,房价跳涨60万!

最近市场上依旧有上海二手房跳涨的消息,不排除在试探市场。

从2020年全年二手房成交情况看,11月和12月是两个爆发月,都达3万套以上,行情明显回暖。如今,某绿上上海二手房约3.4万套。假设这家龙头中介占上海百分之五十,上海可售二手房也不到7万套。

按照3万套+/月的去化速度,上海二手房库存卖不够两个月,明显。供不应求的结果就是房价上涨。二手房价上涨,进一步扩大限价的套利空间,导致新房热潮,日光盘频现。

图源:真叫

12月上海供应、成交和套数都有增加,大幅增加的是认筹数量,表明进场买房的人数异常增多,中签难度加大了。实际上成交量尚未大于供应量,这说明少数新套利空间比较大,吸引不少人积极参与抢房摇号。一些不佳的楼盘,没太多人愿意买。

图源:楼市

上海热门大虹桥,认筹比超高,项目日光、千人摇号抢房。虽然2020年上海宅地供应面积和2019年基本持平,大约为762万平方米,但是开发商在冷淡市场中,推盘的积极性不高。2020年推盘量不及2016年三分之一,间接加大新房供需矛盾。

图源:glasseye

上海楼市行情,主要还是需求驱动。首先,去年985高校毕业生直接,为上海抢来不少人才,人口呈增长态势。这不仅影响了市场供需,还影响了楼市预期。

房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。现在市场上许多人买房,直接跳过短期中期,只要有新增人口就是楼市利好,开始炒作了。

其次,上海2016年初开始5年,2021年会释放一批达到5年社保需求的者,拥有购房资格的人增加,这属于市场正常需求。最后,上海旧改拆迁人群成为楼市助推力量。据同策研究院数据,2020年上海中心城区已完成签约的重点动迁项目涉及居民不低于2万户。因此,上海楼市行情好,实实在在是供应跟不上需求。当然可能也有炒房气氛组在,毕竟是魔都。的市场就会发生什么呢?参考去年深圳楼市乱象:天价、双合同、违规经营贷、假······于是,各种就出来了。3上海老百姓要买房,市场行情好,地方政府也没道理干预。

不过,要是违规去“炒房”,那肯定是要治理的,所以上海市调控是从楼市乱象入手,严打。我们可以看到,这次调控措施都是在降低炒作氛围,避免“抢房”乱象,让真实需求可以得到释放。同时,为稳定市场预期,采取增加土地和住房供应措施。注意!不等于房价不涨,也不等于房价!真正的目的都在于抑制投机,保卫刚需!这就是市场趋势,房价上涨,的解决办法是增加住房供应,而不是出政策让大家都买不成。

然而,上海住房市场短期内的供需矛盾,是一个无解的题。上海楼市并不会因为而马上熄火,短期内活跃性还是很强。例如供需矛盾突出的深圳,即使“715”调控重压之下,楼市仍旧保持了一定热度,并且需求溢出到东莞等城市!说在最后,确实会挤出非理性的炒作者,降低购房者的“涨价焦虑”,持币观望的人会变多,从而达到稳定市场的目的。

附:上海原文

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