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631亿起!北京将拍18宗住宅地块,城六区7宗-尊龙人生就是博

小晓说楼市 2021-01-19 11:01:23

月初我们回顾了去年的土拍,当时有粉丝评论想看今年待拍的地块,那么今天咱就安排上。

目前,2021年北京待拍(含预申请)的18块,总631亿!

总体情况如下:

地块只有2宗:1宗位于大兴义和庄,1宗位于延庆区

五环内地块只有3宗:3宗均位于朝阳区王四营

城六区地块只有7宗:朝阳4宗,海淀2宗,丰台1宗

(良乡辰以及北辛安地块已在上周拍出)

而城六区这几块如果全部拍出,这几个会拔升,从品质上讲也会有所提升。

对于者来说,下面这些地块可以重点关注。

一、“”的临地铁

先来看,大兴d、k组团地块可以期待一下,这块位于义和庄地铁站附近,限价5.5万元/㎡,虽然限价与头两年府、颐璟万和持平,但实际上,之前这两个新盘都降价卖,实际的在4.8万元/㎡。

这次定价“雷打不动”,之后入市会不会降价卖还不好说。目前该地块还在预申请阶段,我们会时间关注该地块的动态,记得加个关注哦。

说回来,大兴这几年一直都是的大户,占到大多数,去年旧宫的和锦诚园也是火了一把,南中轴、南海子公园,生态概念吸引了不少者,项目的6万/㎡。

而在和锦诚园西南侧,又挂了一块:

起始还涨了5000元/㎡,位置更靠近地铁一些,南侧就是瀛海的别墅区,地块位置不错。如果抢的凶,很可能会打破和锦诚园的3.6万/㎡的成交楼面价。

从目前来看,今年对于刚需来说,可选的确实很少了。目前在挂的顺义、房山等一些地块离地铁都有些距离,远郊就更别提了,因此建议大家多关注目前还在卖的项目,有一些可能还会有。

二、命运多舛的“试点地块”

说完刚需可以关注的,接下来我们盘点一下比较重头的城六区地块,当然这些地块拍出后,价格肯定会高,起步就是门槛了。

要说土拍的重头戏可能就是要试点“共产商品房”的这三块了:树村、金盏。

本来要在12月底拍,结果一纸公告延期,跨年公告要搞“共产商品房”的试点,1月11日再次公告延期,可能是要给留足“考察”的时间吧!

先来看树村地块详情:

两个地块位于海淀区海淀镇,为海淀树村地块的南北两块地,不过将分开拍卖。两块均不限价,起始达到6.72万/平。

这两个地块位置非常好,紧邻北五环和清河,南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区,西侧距离16号线农大南路站直线距离约1.8公里。

地块分为南北两部分:

北地块:面积57020.91平方米,建筑控制规模92371平方米,容积率约为1.6;

南地块:面积52686.19平方米(含街坊积4396平方米),建筑控制规模83160平方米,容积率约为1.72。

北地块起始价62.1亿元,南地块起始价55.9亿元;总118亿。

不限价地块,十分低密,预计会做类似颐和金茂府、融创香山壹号院的城市产品。多家跃跃欲试,谁将是最终赢家?

金盏地块:

这块本来要在去年4月份跟中海首开拾光里的地块一起拍出,但当时这宗地块地价与拾光里差出5000,吓退了不少,最后中海首开抄底了地价4.6万/㎡这一宗(即3005-12地块)。

可能是看到了拾光里卖的不错,地块拆分后重新上架,3005-08地块的依旧是5.1万/㎡。在拾光里地块的北侧,容积率比拾光里还低一些,是比较适合做或的。

不过,最后要看这三块是否会触及地价上限了。如果触及上限,树村地块的政府起始份额是5%;金盏起始份额是0.3%。

至于会不会到地价上限,政府份额到多少?买能能省多少钱的,还不得而知。

这三块将于2月9日(腊月二十八)拍卖,可谓是农历年前的压轴大戏啊!

三、王四营,能逆袭吗?

除了这三块,还有一个地方值得关注,这就是位于朝阳区的王四营,相信提到这个位置很多粉丝都会说,谁会去买这地方?

王四营紧邻垡头这片著名的城乡结合部,7号线通车后并没有什么改观,不过这几年拆迁力度还是可以的。

这三块贴着五环,离地铁比较近,不过,看到大大的“焦化厂车辆段”,还是得考虑一下地铁的噪音影响。

具体看地块:容积率2.5,基本会是15~20层的,而且这三块的还呈阶梯式“排布”:

l01地块:4.28万/㎡

l02地块:4.67万/㎡

l03地块:4.92万/㎡

根据计算,王四营这三块地如果入市,预计售价恐会在8万/㎡左右,这已经远远超过周边二手房,垡头周边好的二手房也才5万多...

好像一个翻版“大瓦窑”

当然多想一下,现在的房子品质肯定不能跟之前的房子比了,并且五环内、临地铁还便宜的不多了,且看且珍惜。

以上6块都有看头,也值得期待。

四、两宗“不太起眼”的京西地块

京西还有两块:

北辛安地块不用多提了,隔壁地块已经确定将做寰宇天下四期,价格基本7万+了,这地块最终还是中海拿下了。

另外一宗位于丰台长辛店,容积率1.4,适合做6层或是。

地块周边珠江御景,珠光御景都是比较新的房子,不高,3万/㎡左右,而新地块起始就已经2.9万/㎡,如果底价成交,会与熙悦天寰的售价5-6万/㎡持平。

五、总结来看

从这两年入市的来看,刚需想上车城六区是越来越难了,以前不起眼的地方现在还有些高攀不起了。

纯商品房的回归,也会激发的拿地热情,在产品的整体品质上也会有提升。

但对于者来说:

珍惜,重点关注下热门的限竞房,毕竟是政府帮忙“砍的价”,所以最近一两年好地段产品好的限竞房还是值得入手的。当然,在之前要先摸清当下市场。

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