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每平直逼30万！深圳暴涨后超越京沪成“一哥”？
近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园的一套44平成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万／平，创深圳价格新高。
据了解，北京最贵也基本没超过25万一平的，上海的的价格也没有超过20万，深圳这个应该是最贵了。
美联物业研究中心总监何倩茹表示，价格高，与教育资源分配不均有直接关系。
02
18.72％！2020年地价涨幅远超房价
国家统计局1月18日上午发布2020年和销售情况，2020年17.36万亿元，再创历史新高；房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％；12月房地产开发景气指数为100.76。
另一个值得关注的现象是，2020年土地成交为6762元／平方米，与2019年的5696元／平方米相比，涨幅达18.72％；而商品房均价为5859元／平方米，同比2019年涨幅仅为5.9％，远远低于地价涨幅。
对此，专家分析到，的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。
03
住宅成交再创新高，商服市场仍陷坑底
1月18日，国家统计局公布了2020年和销售数据，显示全年为17.61亿平方米，较上年增长2.6％，其中住宅销售面积增长3.2％，而和销售面积分别下降10.4％和8.7％。
销售金额方面，全年为17.36亿元，较上年增长8.7％，再创历史新高。其中住宅销售额增长10.8％，和则分别下降5.3％和11.2％。
可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，办公和商用物业市场经历了一个艰难的2020年。
04
抵押期房中途，要连带清偿？东莞中院：抵押借款、确权很重要
2007年3月7日，尹先生为购屋，与某银行签订了《个人借款／担保合同》，以所购为抵押获取，房屋所属提供连带责任保证。
时至2019年1月，尹先生已连续10期、累计25期没有按时偿还贷款本息，银行遂向法院提起诉讼，要求尹先生偿还剩余本息和，并主张对尹先生上述债务承担连带保证责任，以及银行对案涉抵押物享有优先受偿权。
东莞中院在二审审理中发现，案涉当初只做了预抵押登记手续，之后尹先生一直没有到中心申请办理书及相应的转抵押登记。根据法律规定，案涉房屋未办理抵押登记手续，该房屋的抵押权尚未成立，因此，银行无法享有该房屋的优先受偿权。
同时，法院经审理认为，根据案涉三方签订的《个人借款／担保合同》约定，因为抵押权尚未确立，保证人的保证责任仍未免除，应承担案涉保证责任。
05
八成房企2020年业绩过关背后：踩线完成降价跑量
据统计，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，有4家设定目标的房企并未达标。值得一提的是，受疫情影响，2020年各房企目标完成率情况普遍放缓，在所统计的30家房企中，“踩线”过关的房企达到1／3。
第三方机构的数据显示，房企3门槛已提升至7000亿元，但业绩门槛提升的背后，是“以价换量”的牺牲。
有专家分析称，疫情的影响只是一方面，已经进入到“低”时代。无论是外部市场环境，还是房企自身的体量规模，业绩增速放缓未来将成为常态化。
06
增速连续7个月正增长创年内新高
1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，141443亿元，比上年增长7.0％，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。
07
上周北京成交量环比增长近三成哪些“抢收”过亿？
根据北京中原的统计数据，上周（1月11日-1月17日），北京新建住宅市场（不包括，剔除，含＋＋）共成交65.27亿元，环比上升约11.96％；成交量为1173套，环比增加247套，增幅为26.7％；对应的成交约为50857元／平方米，较上周有所下降。其中，奥森one、熙湖悦著限竞房、中骏云景台限竞房等12个成交额过亿元。