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房价大涨,卖家开精神病证明违约?原因为何……-尊龙人生就是博

房产解说帝 2020-12-28 16:21:07

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精神病是屠龙刀

北京房价大涨,卖家要求涨价未果,于是到医院开张精神病证明,以不具备民事行为能力为由拒绝继续交易。

这不是个编造的段子,而是现实发生的案例。这也不是一则新闻,确切的说,是一则旧闻,只是一直到现在整整五年了还没有最终结果。

故事摘要大概如下:

2016年1月29日,买家通过绿中介与卖家葛某签订二手房买卖合同。卖家房子位于海淀知春里某小区,是个,签约价格370万。

不到两个月,北京楼市房价开始普遍大幅上涨。3月初,同样的房子价格已经涨了100万。这时候,卖家后悔了,要求买家加价50万。对于买家而言,合同已经是白纸黑字,并且支付了45万的首付,再加价50万,相当于在原来基础上涨价13.5%。于是买家拒绝涨价。

这之后,现实比小说更精彩。葛某说自己有精神残疾证,不具备民事行为能力,因此签订的二手房交易合同不具备法律效力,并且拒绝配合买家网签,也拒绝承担违约责任。

根据买家提供的录音,葛某声称自己有精神病证明,杀人都没事。搞笑的是,还一再表示如果加价五十万交易还能继续。不仅如此,葛某表示如果解约的话,当天就可以把45万定金退还给购房者,但不承担其它违约责任。

故事不复杂,就是一个二手房买卖合同违约的故事。但是,这个案例竟然持续了5年依然没有最终解决,而买家这五年起诉、上诉等等,不停折腾,迟迟没有结果。

2

买家应对

作为买家,面临这种情况,反应自然是向法院提起诉讼。案例中的买家,行动力还是蛮强的。2016年3月21日,买家向法院提起诉讼,法院立案后。卖家葛某果然提供了一本由中国残疾人联合会盖章的残疾人证。2010年1月29日签发,有效期十年。

按照中国残疾人联合会尊龙人生就是博官网上的图片,残疾人证是这个样子的。

后来,也有媒体,根据获得的葛某姓名及残疾人证号,在中国残疾人联合会尊龙人生就是博官网输入相关信息查询后发现,尊龙人生就是博官网弹出的提示是,“经查询残疾人人口基础数据库:您输入姓名与证件号码不一致!”

到了这一步,法院委托司法鉴定机构对葛某民事行为能力进行鉴定。两年半之后,鉴定意见才出来:被鉴定人葛某诊断为精神分裂症,据现有资料不足以确定被鉴定人葛某2016年1月29日签订房屋买卖合同时的精神状态,对其当时的民事行为能力无法判定。

神操作再次出现。得知鉴定结果对自己不利,葛某马上提交了一份北京安定医院出具的病历。病历有该医院主任医师姜某出具,落款时间2016年1月29日,正好是签订合同的那天。同时,姜某还向法官作证,称葛兰当日精神分裂严重发作,由女儿陪诊,需要住院治疗。

原来,葛某是北京安定医院的正式职工,高级护师,一直在安定医院正常上班。为她出具病历的主任医生姜某,是其多年的老同事。

因此,一审判决合同无效,所有费用由买家承担,45万的定金也不退,需要买家另行起诉追讨。

3

事后诸葛亮

五年的时间,当时知春里370万的房子,现在价格估计700万左右了。对于买家而言,2016年这一波涨幅完全错过。按照买家原先的买房时间安排,比较准确的踩到了房价上涨的节点。

此后诉讼的两年间,无从得知买家是否购买了其他房子,抑或是疲于起诉应对,等待结果。五年时间,除去房子涨幅,买家在这件事情上耗费的时间、精力、心力无法估量。随着投入越多,沉没成本越高,就越难以切换应对方式。

从局外人的角度,事后诸葛亮的做法,买家应该采取什么样的应对措施呢?按照当时的情况,买家有三个选择:加价50万继续合同,解约,起诉。

站在今天来看,如果选了前两个方案,不管是加价继续合同,还是解约,都比起诉的结果要好的多。

作为买家,加价50万,心里太憋屈,凭什么合同都签了,首付都支付了,还要再涨价?

解约,肯定也不甘心,房价已经涨起来了,即使再买同小区其他房子,价格也上涨了100万,就两个月的时间,要多掏100万,给谁都不会甘心。

如此,在买家看来,这个简单的合同纠纷,走法院起诉或许是最快的路径了。只是,买家完全低估了法院的审判效率,更没有预料到卖家葛某在精神病院一圈人脉。

精神病,就是的护身符。

加价50万也好,解约也罢,都是认怂。

在精神病面前,认怂,及时止损,是的应对策略。

 

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