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昆州房市交易量暴涨,量价齐升,成交量和房价上涨澳洲第一可期!-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2020-12-06 11:26:14

澳大利亚西太银行9月份时曾对澳大利亚各首府城市未来两年房价做了一个积极的上涨预期,从2021年到2023年,墨尔本房价增长12%,悉尼增长14%。佩斯增长15%,增长幅度的是布里斯班,未来增长20%。

2021年澳洲房价崛起不可避免,我再随后的文章中也分析了具体的原因,包括银行现金利率降低,就业率,政府财政政策,补贴政策等(9月25号 发布视频《 澳洲未来两年经济全面复苏,房价打破悲观预期,上涨15%?》;11月3号 发布视频 《澳洲银行现金利率降低到65年来,房价暴涨在所难免》) 。后续根据政府出台了一系列政策,尤其是首次置业补贴,取消或者减免购房印花税等均做了详细的阐述分析(11月25日 微头条 《2021年,澳洲房价崛起不可避免,但相信各个首府长势大不同!》;11月9号 微头条《澳洲房地产市场复苏在即,但不同市场的走势定然不同!》)。

对于昆州来讲,除了疫情控制,最直观的表现就是房市,不光不降反涨,还是一个暴涨!这在历史上给是没有的。

昆州房市涨势全澳!

随着全澳疫情的好转,昆州房市的还原能力惊人。美国的商业咨询公司corelogic的报告显示,昆州的房价不降反升。

从疫情初期开始,昆州的房价不但没有一蹶不振,反而是继续稳定增长。house的中位价上涨了4.9%,达到了$557,265,公寓则增长了1.8%,达到了 $387,420根据corelogic往年的数据,这几乎是三年来最强的一次增长。corelogic的数据显示仅仅7月份一个月布里斯班的house销售量就增长了21%!这些增的销售量直接让销售房产的总价值飙升了23%,达到了14亿!这巨大的涨幅几乎叫人难以置信!

看看下面这张表格,布里斯班的月销售量的增长率在一众首府城市中一骑绝尘!总销售额的增长率更是遥遥领先!

房产研究专家simon pressley表示,从2000起,就没有见过除了悉尼和墨尔本之外的首府城市,会有这样的房产市场疯长现象。

布里斯班整个冬天,内城奢华公寓、湾区别墅,和一直表现的“蓝带区”,比如 paddington, new farm 和hamilton成交量都很可观。天气刚暖起来,布里斯班前10的成交量加起来已经超过了3400万澳元。从数据上来看,整个疫情的发生几乎成了昆士兰房价的转折点。

不是往下拐,而是往上拐!

昆州这波涨势才刚刚开始

疫情后,很多澳洲人都盯上了昆士兰这片!特别是维州人!

第二次lockdown之后,不管是真的行动了还是嘴上说说,大批维州人确实表现出了强烈的愿望,想要搬到昆士兰去。

这个涨势并不会因为疫情结束就停止了。因为疫情后,很多公司都开始考虑选择work-from-home的工作方式。这一点将彻底改变很多澳洲人的生活方式一个环境优美舒适,房价又没有那么高的地方,成了很多澳洲人的选择。

昆士兰就因为完美适配这两个条件而脱颖而出,成为很多澳洲人国内迁移的选择。另外,昆州的这波房价还要随着新一波的基础设施建设继续涨。

布里斯班耗资360万澳元整合queen’s wharf,预计能早2022年创造出8000个工作岗位和40亿澳元的经济贡献。

黄金海岸的轻轨明年就是要开始动工。这条全长6.7km的轻轨将连通broadbeach south和burleigh heads,8个车站包括miami, nobby beach和mermaid beach。预计在2023底到2024年初通车将一举带动周边的开发需求。

疫情结束后,昆州的旅游业重新恢复,对昆州的房价来说也是强心剂。另外,像 griffith, bond和southern cross这几所大学,对周边房价的影响也是不可小觑。

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